TiN's Blog

　　不知道是台灣人居多還是日本人居多，熊本台積電附近大量蓋了出租住宅，想當然爾就是租不掉。哪來那麼多工程師？而且高薪工程師怎麼可能看得起那種木造公寓？當然有些物件連租都租不掉，空屋率100%！

　　新聞中還提到，有投資客認為「10年、20年後，這裡房價一定會漲。」

　　ㄝ...這就是完全沒考慮到「機會成本」的問題。要等十幾、二十年，倒不如直接投東京或大阪，或者比這好的投資標的多得很，光是最無腦的標普500的年化7%投報率，用72法則來算，十年都可以翻倍了，我還等你十年上漲那幾%要幹麻？

　　重點是，不動產在持有期間的維護成本很高，搞不好總回報到最後還跑輸通膨！

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以下分享的新聞，由Grok整理翻譯
原始連結置於留言處
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以下是將原新聞內容整理成繁體中文的新聞稿模式文章（已更新為更流暢、正式的報導風格）：

### TSMC熊本第2工場延宕　新築公寓空室率飆升　周邊市場「超乎預期」嚴峻

**熊本縣菊陽町／2025年12月21日報導**

世界最大半導體代工廠台積電（TSMC）進駐熊本縣菊陽町後，帶動周邊地區掀起公寓建設熱潮，預期將吸納大量工事人員與員工入住。然而，**TSMC第2工廠著工嚴重延遲**，導致預期中的租客遲遲未到，新築物件空室率高達5成以上，當地房地產業者直呼「相當出乎意料」，面臨嚴峻挑戰。另一方面，台灣投資客卻對熊本房市持續看好，形成市場冷熱兩極化現象。

#### 第2工廠延遲成空室主因　現場重機幾乎消失
位於菊陽町鄰近的大津町，一棟今年7月落成的新築公寓，2LDK（含停車位）月租僅6.8萬日圓，距離JR肥後大津站步行10分鐘、距台積電廠區車程不到10分鐘，地理位置極佳，卻仍空置無人入住。

管理該物件的「步美不動產」松永社長表示：「**主要是台積電第2工廠工程延遲所致**。原本預定2024年下半年動工，沒想到延後近一年，這完全超出預期。」

原訂2024年後半年動工的第2工廠，後來逐步延至「2025年3月前」、再改為「2025年內」，直至今年10月才正式宣布動工。然而12月中旬現場勘查發現，大型重機與作業人員大幅減少，工程幾乎停擺狀態。據國會議員及經濟產業省相關人士透露，第2工廠原規劃生產6nm至40nm製程半導體，但為因應AI等高性能需求，進行設計變更，導致工程暫停。

松永社長無奈表示：「原本預期工廠建築期間會湧入大量施工業者入住，因此才興建這些物件，但現在完全沒人來，新築公寓空室率已超過一半，市場嚴重供過於求。」當地房仲業者更透露，已出現「**空室率100％的整棟公寓**」，部分屋主不堪虧損已忍痛脫手。

台積電日本子公司JASM回應：「**日本專案持續推進中**，目前正與合作夥伴討論建設細節與執行計畫。」業界人士則將此視為「**積極性的延遲**」，對未來仍抱持期待。

#### 台灣投資客熱錢湧入　看好長期增值
儘管短期租賃市場低迷，熊本卻因台積電效應吸引大量台灣人移居。截至2024年12月，熊本台灣人數已達1919人，較進駐決定前暴增8.7倍。

台灣知名不動產公司「太平洋不動產」更在熊本開設日本首店。該公司帶領的看房團中，一位台灣女性已斥資4000萬日圓購入合志市獨棟住宅，並表示正尋找第二棟4000萬至8000萬日圓的物件作為自住或投資用。她說：「**台灣停車位稀缺又貴，這裡環境好、食物美味，還有國際學校，生活便利**。我很喜歡熊本，甚至打算去學日文。」

她對台積電長期效益充滿信心：「**10年、20年後，這裡房價一定會漲**。」太平洋不動產侯姓負責人表示，由於台積電周邊新物件不足，近期已轉向熊本市與益城町推介新築物件。

#### 專家警告：最壞情況是撤退　需提升城市魅力
熊本大學都市計劃學者本間里見教授指出，美國矽谷桑尼維爾（San Jose）因蘋果、Google等企業進駐，導致房租高漲、低收入者被迫遷離。他警告：「**最壞情況是台積電撤出，連帶相關企業全數離開，留下大量空屋**。」

但他也樂觀認為：「**如果台積電願意與地方共同打造城市，熊本有可能發展成新都心**，這種可能性其實更高。關鍵在於提升飲食、文化等城市吸引力。」

台積電進駐帶來的衝擊，正讓熊本房市面臨前所未有的考驗。短期內工程延宕造成租賃市場低迷，長期則可能因外資與高科技就業帶動房價上漲。熊本房地產的未來走向，仍需密切觀察台積電第2工廠的實際進度。