TiN's Blog

　　下面的新聞提及，「中國個人向海外匯款受嚴格管制，目前每年上限5萬美元，連頭期款都不夠。但精明的中國商人早已將資金移到海外，或在日本設據點。」

　　我遇過的三個買我房子的中國人，一個是在香港有錢，錢從香港匯過來現金購買，另一個是仲介公司的老闆個人先幫他出頭期款，然後他們之間不知道怎麼搞錢的。

　　還有一個更厲害，他家做貿易的，跟日本這邊的公司長期業務往來。而每次他們中國公司向日本進貨時，故意請日本這邊提高賣價，然後差額再請日本公司這裡協助（完稅後）退給在日本的中國人的兒子，拿現金。所以他們跟我買房時，當初是拿一整袋現金給我數！

　　但現在日本的不動產業受到洗錢防制法規定，必須給客戶填寫KYC，了解資金來源，因此很多日本的不動產公司會拒絕現金交易。

　　其他大家還知道什麼中國人搞錢買日本房的方法嗎？

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以下分享的新聞，由Grok整理翻譯
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### 「1億元超」東京新築マンション買家竟是誰？比中國人多的「意外」外國人

**德意利新潮　2025年12月15日報導**

東京高層塔式マンション

今年10月，東京23區新築マンション平均價格達1億5313萬日圓。即使是大企業上班族也難以負擔的豪宅，究竟是誰在購買？過去一直有指摘稱外國人「爆買」或短期轉賣推高房價，11月25日，日本國土交通省公布調查結果。

【照片】有「3億6000萬日圓」房間的高級塔式マンション

報告標題為《利用不動產登記資訊的新築マンション交易實態調查・分析》，根據法務省取得的不動產登記資訊，以及民間（不動產經濟研究所）調查的銷售價格進行分析。其中最受關注的是，被認為推高價格的「外國人」出身地，結果出人意表。

根據報告，2025年1～6月期間，東京23區新築マンション取得的外國居住者中，最多的是台灣人192件，第2名是中國30件，其後是新加坡、香港、英國等。台灣人購買東京マンション自3年前急增，台北市總公司的信義房屋日本法人「信義房屋不動產」表示：

「我們公司經常帶台灣客戶看房，東京マンション如國交省調查般大受歡迎。原因主要是中國對台灣武力侵攻的可能性無法排除，因此資產家希望分散資產到海外。許多人是親日派。另外，近期日圓貶值，讓東京新築マンション相對變便宜。」（銷售負責人）

**「划算感」強**

實際上，大型銀行報告也指出，東京マンション比台北便宜4～5成，對台灣人來說有「划算感」。中國人購買件數看來較少，另有原因。

東京不動產業者指出：

「近年中國個人向海外匯款受嚴格管制，目前每年上限5萬美元，連頭期款都不夠。」

但中國SNS上仍有港區或澀谷區塔式マンション廣告，可見人氣不減。那麼，他們如何購買日本マンション？

「精明的中國商人早已將資金移到海外，或在日本設據點。例如以日本人為代表設立公司名義購買，真實買主就無法查出。」（同前）

國家調查無法浮現的實態，似乎仍存在。

**中國人6倍以上**

根據國土交通省最新調查，2025年上半年東京23區新築マンション外國居住者取得中，台灣人大幅領先中國人，反映地緣政治風險、匯率優勢及管制差異等因素影響。