TiN's Blog

　　這篇文章的專家講說，買房或租房時，最需要確認的點，就是噪音問題。

　　我自己住過的塔樓，因為樓上是個小孩，每天蹦蹦跳跳，搞到我都睡不好，還去看身心科，最後只好搬走，才解決這個問題。

　　我朋友租房，也曾經遇到一個很吵的鄰居，過去好言相勸還反被威脅。他問我怎麼辦？我說你有大好前程，那個人看起來就是個魯蛇，沒什麼好失去的。你還是搬走，別跟他硬碰硬，哪天他發瘋砍你一刀。

　　另外，文章提到的，若大樓戶數多為小間套房（ワンルーム/one room），其住戶多半都只是租的，素質普遍不如自己買房的家庭。

　　大樓的玄關有沒有自動鎖（オートロック/Auto lock，需要門禁卡或鑰匙感應才能進入的）也很重要。我也有朋友跟我抱怨，因為他住的大樓，沒有Auto lock，而現在宅配又很流行「置き配」（包裹丟在門口不簽收的宅配方式），因此自己訂的包裹常常都被偷走。

　　總之，住戶的「民度」很重要，而房價高的地方，多半民度比較高，房價低的地方，多半民度低。雖帶有歧視，但卻真實。

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### 不動産專家警告：內覽僅需5分鐘，就能識別「危險鄰居」！避開後悔入住的公寓特徵

2025年12月15日

在租屋內覽時，许多人容易被房間寬敞度或設備吸引，但其實更重要的，是評估「鄰居トラブル」的潛在風險。不動產專家指出，噪音問題、防犯措施以及周邊環境，往往是隱藏トラブル的前兆，若能提前察覺，就能大幅降低入住後的後悔。

合同公司ゆう不動産代表岩井佑樹接受採訪時表示，內覽時應優先確認物件的「結構、防犯與共用部」三大要素，這能有效判斷「危險鄰居」風險的高低。

#### 易引發噪音トラブルの物件結構特徵

岩井代表強調，內覽時最先注意的便是「噪音易傳播的結構」。以下類型物件特別危險：

- 牆壁薄的輕量鐵骨結構
- 地板為直貼式地板
- 以單間（ワンルーム）為主的格局

這些結構生活噪音容易穿透，即使鄰居性格正常，也可能因物音引發糾紛。一旦トラブル惡化，解決難度極高。他指出，许多諮詢案例中，「鄰居生活音吵到睡不著」或「投訴後反被嗆聲」的情形，多集中在這類物件。

其次是入口防犯水準。以下情況易導致居民素質參差不齊：

- 無自動鎖
- 監視攝像頭僅擺設、無實質功能
- 夜間照明不足、視野差

防犯鬆散的物件，常成為深夜喧鬧或共用部聚集的溫床。此外，周邊若靠近飲食店、深夜營業場所或鬧區，歸宅時間晚、垃圾違規丟棄或街頭喧鬧等問題也較頻繁。

岩井代表總結：「只需檢查結構、防犯與立地三大點，就能高精度判斷風險。比起房間整潔度，這三項更應優先確認。」

#### 共用部透露居民真面目

內覽時，岩井代表建議仔細觀察共用部，這比房間內部更能反映居民本性。

- **掲示板**：若張貼多張「請遵守垃圾分類」或「深夜噪音投訴頻傳」的告示，代表問題反覆發生，居民道德與管理鬆散。
- **走廊私物**：ベビーカー、自行車、紙箱或壞掉家電等物品放置，違反消防法卻未被處理，顯示「不守規矩者存在」或「管理不力」。
- **垃圾場**：分類不確實、生垃圾暴露、指定日外垃圾堆積等，均為居民壓力累積、トラブル潛伏的徵兆。

他表示：「共用部就像居民的『成績單』，仔細觀察就能明白是否適合安穩居住。」

#### 僅需5分鐘的實戰檢查法

岩井代表分享內覽時親自實踐的「5分鐘識別法」，極為可靠：

1. **製造無音時刻**：關閉冷氣、換氣扇與水龍頭，靜靜聆聽1分鐘。若輕易聽到上樓層重踏聲、鄰室電視聲、談話聲或音樂，代表遮音性差，無論誰入住都易有噪音トラブル。
2. **敲牆確認**：輕敲牆壁，若傳出空洞輕響，多為輕量鐵骨結構，噪音易傳；若聲音沉悶，則為混凝土充實結構，遮音較佳。
3. **觀察遇見居民**：在電梯或共用部遇居民時，若招呼無回應、態度粗魯或視線異樣，需留意物件整體氛圍。
4. **檢查管理狀況**：掲示物整齊、樓梯清潔的物件，管理嚴格、居民守規；反之，告示泛黃散亂、垃圾散落，則トラブル防範機制幾乎失效。

岩井代表強調：「房間設備與日照固然重要，但居民、管理與結構的判斷更關鍵。掌握這些，就能大幅減少入住壓力。」

專家呼籲，內覽時多花時間檢查結構、防犯與共用部，就能避開「入住後後悔」的物件，選擇安心舒適的居住環境。租屋族不妨參考這些專業建議，謹慎選屋。