TiN's Blog

　　這種休閒用不動產，是有錢人的玩具。雖然像是伊豆高原這種中古溫泉宅，幾百萬日幣就買得到，但是維持卻很困難。房子一定要有人住，如果不常去的話，屋況會很容易就變爛。

　　另外，這種東西，買得時候很爽，等到你要賣的時候，你就知道很困難。有時候甚至不是降價都賣得掉。如果賣不掉，你就要一直繳管理費（對的，這種透天別墅溫泉宅，還是要繳整個社區的管理費）、固定資產稅！

　　當然，也有好的、新的、貴的渡假用別墅，一間就要上億日圓，但它一樣會有流動性的問題，不是這麼容易賣掉。

　　另外，每次渡假都去同一個地方，應該很快就會膩掉～

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以下分享的新聞，由Grok整理翻譯
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### 購買別荘的最大障礙？八成受訪者憂「維持管理費」

（2025年12月13日配信　參考自まいどなニュース）

在度假勝地林立的別墅，總是讓人憧憬不已。然而，若真的決定購買別墅，什麼會成為最大障礙呢？根據株式会社NEXER與ルクラ株式会社共同進行的調查，對曾「想過擁有別墅」的全國219名男女進行問卷，結果顯示，82.2%的受訪者最擔心的懸念點是「維持管理費」。

該調查於2025年9月透過網路問卷方式實施。

#### 為何想擁有別墅？

受訪者分享想擁有別墅的理由，包括：
- 「想偶爾獨處」（30多歲男性）
- 「想盡情擺放喜愛的家具，自由裝潢室內」（30多歲女性）
- 「想遠離日常喧囂」（40多歲女性）
- 「想一邊眺望大海一邊悠閒度日」（60多歲男性）
- 「夏天想作為避暑地使用」（60多歲女性）

從這些回應可見，许多人希望透過別墅實現「脫離日常生活的壓力、尋求休憩」，或享受「在家裡無法實現的自由與舒適生活」。

#### 購買別墅的懸念點

當問及「實際購買別墅時是否有懸念」時，82.2%回答「有」。

針對有懸念者的多選調查（可複選），排名前三為：
1. 維持管理費
2. 購買費用
3. 保養維護

若限選一項，則「維持管理費」（37.8%）與「購買費用」（37.2%）並列前茅，其次為「保養維護」（8.3%）。

除了初始購買成本外，持續發生的維持管理費同樣成為嚴重隱憂。

**「維持管理費」的主要擔憂理由：**
- 「去別墅的次數少，卻仍需負擔高額費用」（30多歲女性）
- 「即使不常使用，也要支付稅金等各種費用」（40多歲男性）
- 「不住的話，房屋很快就會老化」（60多歲男性）

**「購買費用」的主要擔憂理由：**
- 「購買初期費用必然高昂，不常住的房子實在捨不得花大錢」（30多歲女性）
- 「光是『別墅』兩個字就覺得門檻很高，加上沒錢」（40多歲女性）
- 「雖然很想要，但現實中經濟條件無法實現的夢想」（60多歲男性）

多數意見反映出對「成本與風險」的現實不安，擔心「花大錢卻不划算」「維持費累積」「房屋易損壞」等問題。

#### 別墅的活用方式

關於別墅的活用目的，「第二住所」（44.3%）位居第一，其次為「興趣據點」（29.7%），「家人朋友聚會場所」（16.0%），「民泊運用」或「災害時避難據點」均僅3.2%。

顯示別墅多被視為「遠離日常的長期休憩場所」或「充實個人生活風格的基地」，而非純粹休閒用途。

**「第二住所」的主要理由：**
- 「想用來喘息放鬆」（30多歲女性）
- 「想多一個像故鄉般的場所」（40多歲男性）
- 「想在寧靜自然環境中療癒身心」（50多歲女性）

**「興趣據點」的主要理由：**
- 「想擁有獨處空間自由度日」（20多歲女性）
- 「想放置在家放不下的收藏品，作為興趣房間，切換日常與非日常」（30多歲女性）
- 「不想被打擾」（40多歲男性）

**「家人朋友聚會場所」的主要理由：**
- 「想像在自家別墅與朋友聚餐聊天就覺得開心」（40多歲男性）
- 「像小旅行一樣輕鬆享受」（40多歲女性）
- 「與子女孫子一起烤肉玩樂」（60多歲男性）

從這些回應可見，別墅被視為「非日常的解放空間」，既有「獨處自由」的自我滿足需求，也有「與親友共享」的社交需求。

（資料來源：株式会社NEXER與ルクラ株式会社聯合調查）