TiN's Blog

　　塔樓與低層住宅是兩種截然不同的居住產品，我明天發售的新書《我在日本有個家》也有詳細介紹。

　　由於這幾年塔樓漲太多了，因此現在有些自住客將目光轉為低層住宅。我個人是比較喜歡低層住宅，不過就這篇新聞裡面提及的借地權物件、近郊的物件，我個人還是不推。

　　買低層住宅，就是要在都心五區內。因為低層住宅本身就因為都市計劃法的緣故，都離車站比較遠了，如果還立處近郊、又是借地權，那資產價值可能高不到哪裡去。

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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
資訊可能出錯，請務必自行確認原文
https://news.yahoo.co.jp/articles/4c0525d7360f1f3aa77d62b3871a624115db70a7

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2026年，新築マンション市場迎來新趨勢！住宅評論家櫻井幸雄指出：「低層マンション」人氣有望超越「塔式豪宅」時代？

（2026年2月7日 ダイヤモンド不動産研究所 報導）

近年來，新築分譲マンション市場中，與高聳入雲的**塔式豪宅（タワーマンション）**形成對比的**低層マンション**（3～4層樓建築）正悄悄掀起一股熱潮。根據住宅評論家櫻井幸雄氏的最新調查顯示，東京23區內多處低層物件出現即日完售的超高人氣現象。究竟為何低層マンション再度受到青睞？櫻井氏透過獨家「マンション人気指数」數據，為讀者詳細剖析這波趨勢，並預測2026年將是低層マンション備受矚目的關鍵一年。

### 最新數據揭露：低層マンション佔據人氣榜單顯著位置

櫻井氏定期進行的「マンション人気指数」調查（以資料索取數與銷售中心來訪人數計算），最新一期涵蓋2025年7月1日至9月31日三個月期間。凡指數達1.0倍以上即認定為人氣物件，而5.0倍以上則被視為極有可能短期內完售的超熱門物件。

本次調查結果顯示，全國人氣物件中，低層マンション竟高達13件入榜，其中3件指數超過5.0倍，顯示出極強的銷售動能。值得注意的是，這些熱門低層物件大多集中在東京23區內，顯示都心住宅區的低層建築正迎來意外的復甦與關注。

其中人氣指數最高的三件超人氣物件分別為：

- **ブランズ西小山**（品川區）——7.6倍
- **サンウッド世田谷明大前**（世田谷區）——6.0倍
- **サンウッド荻窪**（杉並區）——5.8倍

此外，**ザ・ライオンズ世田谷八幡山**（2.5倍）、**ルネグラン上石神井**（2.3倍）、**クレヴィア等々力**（2.3倍）、**クレヴィア世田谷砧THE COURT**（2.3倍）、**イニシア祖師ヶ谷大蔵**（1.0倍）等物件，也均屬低層類型，且多數位於世田谷區等寧靜住宅區，個性鮮明且魅力十足。

### 三大注目低層物件解析

1. **ブランズ西小山**（品川區）
地上3層、總戶數僅28戶，採用定期借地權方式（借地約70年），戶型為60～104㎡的2LDK～3LDK。距離東急目黑線西小山站步行7分鐘，價格從8190萬日圓起跳（含前払地租約1300～1980萬日圓），相較23區內同級低層物件，價格相對親民，成為本次指數冠軍。

2. **ルネグラン上石神井**（練馬區）
地上4層、總戶數106戶，位於西武新宿線急行停靠的上石神井站步行5分鐘，屬低層物件中罕見的「站近」條件。主力戶型為70㎡台3LDK，另有80㎡台4LDK及1～2LDK等多樣選擇，適合單身至小家庭。第1期銷售即有25戶即日完售，部分住戶甚至抽選。

3. **プラウド美しが丘ヒルサイド**（横浜市）
野村不動產預計推出的新案，地上4層、總戶數37戶，距離東急田園都市線たまプラーザ站步行11分鐘。雖然略超出10分鐘步行範圍，但銷售前已收到超過700件資料索取，顯示極高關注度。

### 低層マンション魅力何在？為何人氣復燃？

低層マンション定義為鐵筋混凝土造、3～4層樓（高度約10～12公尺），多建於第一種低層住居專用地域內，與周邊獨棟住宅融為一體。相較塔式豪宅常見的站前再開發地段，低層物件通常位於步行7分鐘以上的寧靜住宅區，環境優越、建物壓迫感低、氛圍溫和，成為其最大賣點。

過去數十年，低層マンション因塔式豪宅崛起、郊外建賣住宅價格下滑而逐漸式微。但近年情況逆轉，主要原因包括：

- **「塔式豪宅疲勞」（タワマン疲れ）**：塔式豪宅價格持續高漲，且常被投資客（含外國人）搶購，導致自住買家感到厭倦，轉而追求更適合居住的低層物件。
- **站近低層物件增加**：土地取得困難，大型便利地多被飯店等用途高價搶走，建商轉向住宅區內小規模土地開發，造就更多價格相對親民的低層物件。

### 2026年展望：低層マンション或成市場新主流

目前東京23區山手線外側的低層物件，3LDK多在1億日圓左右，雖非便宜，但相較塔式豪宅仍具價格優勢；郊外物件價格更為壓抑。櫻井幸雄氏預測，隨著供給增加與自住需求的回流，2026年低層マンション將迎來顯著增長與人氣高峰，有望成為新築市場的重要趨勢。

在高房價與投資氛圍持續發酵的當下，低層マンション以「居住本位」回歸，是否真能開啟「後塔式豪宅時代」？值得房市持續關注。