TiN's Blog

　　新年快樂。

　　「聽說」，因為中國沒有遺產稅，所以聰明的中國人，買日本房時，不以個人名義購買，而是以「離岸法人」的名義購買。

　　而由於日本的遺產稅，是針對財產在日本的，因此即便你是外國人，日本的房產還是會被追繳遺產稅。但如果是「離岸法人」名義購買，那麼，這個在中國或開曼群島的法人，即便代表者換人，這個「法人」的股權，實際並不屬於日本，因此日本無法對於離岸法人的股權繼承課稅。

　　就這樣，日本人怎麼躲，都躲不掉國稅局的追殺，但中國人輕輕鬆鬆就可以躲過。（也難怪去年國土交通省公布的外國人取得數據，中國人佔比這麼少～）

【買房時】
・中國/香港法人（外國法人） → 設立日本法人（子会社）。
・日本法人 → 購買日本不動産（所有權登記在日本法人名下）。
・最終實質股東（中國人個人） → 持有中國/香港法人的股份。

【死亡時】

・日本不動産：所有者仍是日本法人 → 不直接屬於個人財產 → 遺產稅不課稅（而且日本法人股東仍然是外國法人無變動）。

・日本法人的股份：仍是由中國/香港法人持有 → 繼承的，是中國法人的股份，因此日本法人這裡股權根本沒變動。

　　再說一次，這是「聽說」。

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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
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https://news.yahoo.co.jp/articles/6b4ebf64ed9af1ba26a48f72f765ee8076de6d25
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### 中國富裕層「逃資」日本　相續稅優勢推升東京房市　記者：如今東京宛如30年前香港

**文 / 吉松こころ（摘自《強欲不動産 令和バブルの熱源に迫る》，文春新書）**
**發布日期：2026年2月20日**

東京都心豪宅與高級公寓價格持續飆漲，主要買家竟是來自香港與中國大陸的富裕階層。他們的目的多為「逃資」——將資產從本國轉移到日本，以求保值與安全。許多香港人甚至賣掉百年豪宅，舉家移居日本。

不動產記者吉松こころ（取材超過20年）指出，日本房產對外國投資者極具吸引力：相較紐約、倫敦，東京房價仍相對低廉；地理位置靠近亞洲；加上日本社會安全、基礎設施完善、四季美景與美食，性價比極高。尤其在日圓貶值下，相當於打2-3折的「特賣會」。

**關鍵優勢：相續稅差異**
日本相續稅最高可達55%，導致許多日本人為繳稅而被迫賣房，「富不過三代」成為常態。反觀中國目前並無相續稅，富裕家庭可將高品質、維護良好的日本不動產無稅傳給下一代、再下一代，資產得以完整累積。這也讓因相續稅壓力而出售的物件，成為中國買家擴大資產的絕佳機會。

**香港現況：舊機場滑走道上蓋滿新豪宅**
作者親訪香港舊啟德機場（啓德機場）跡地，只見昔日滑走道上已興建大量新大廈，容納數萬人居住。現場銷售熱絡，一間120㎡海景房售價約8億港元，132㎡更高達12億港元。許多買家一次買兩間打通，總價輕鬆破16億港元。儘管部分中國資本大樓外觀與內裝較為簡陋、品質參差，卻幾乎完售，顯示強勁需求。

**東京正重演30年前香港故事**
吉松こころ感慨，如今的東京與30年前的香港極為相似。當時日本人瘋狂「爆買」香港不動產，推升樓價暴漲；如今輪到香港與中國富裕層來東京「爆買」，推升都心公寓均價突破1億日圓大關（2023年上半年首度達成）。

作者警告：日本安全、宜居又「便宜」，吸引大量亞洲資金流入，但若不加注意，可能重蹈香港當年過熱覆轍，導致本地人愈來愈買不起房，社會格差進一步擴大。