長期債券利率上漲，會連帶引起房貸利率上揚。升息，對於使用槓桿買不動產的人而言是利空，尤其現在房價動輒一兩億，若房貸利率跟著提升，對於繳房貸的人會是很大的一筆支出。
是否這會讓東京的房價漲勢稍歇或下跌？我不知道，因為影響市場的變數太多。
例如日圓匯率還在低檔，但是否升息會讓日圓上漲？我不知道。新建案需求大於供給，但會不會因為升息而減弱需求的力道？我也不知道。建材成本提高讓建商無法降價？我更不知道。
我已經學會不去預測市場，漲跌隨它。吃好睡好就好。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/781c0ff97c94e45fefbab557459343ec025d758b
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**長期金利飆升至1.880％ 創17年半來新高**
時事通信 2025年12月2日（週二）上午9:41
東京債券市場今（2）日開盤後，代表日本長期金利指標的新發行10年期國債流通收益率一度急升至1.880％（債券價格同步下跌），創下2008年6月以來、約17年半最高水準。
此波債券拋售潮主要受到兩大因素推動：
1. 日本銀行總裁植田和男昨日（1日）表示，將在本月金融政策決定會合上「適時判斷是否追加升息」，市場對日銀年底前再次升息的預期急劇升溫。
2. 市場對高市早苗政權上台後財政紀律可能進一步惡化的擔憂持續存在，投資人加速拋售國債。
市場人士分析指出：「在當前氣氛下，長期金利在年底前挑戰2％大關的可能性已大幅提高。」（國內證券交易員語）
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