日本的木造透天，有一種被稱為Pencil House（鉛筆房）的狹小住宅。這可能是原本一塊地，被切成好幾塊的緣故。
早期的原始地主，住的土地較大，但其實大塊的土地，固定資產稅也很高。而地主過世後，繼承人多半不會繼續住在父母原本的房子（因為早已獨立）。而大塊的土地又要繳交高額的稅金，因此不少人就會直接將土地賣給建商。
這種土地，說大不大，說小不小，要蓋成公寓大樓不可能，但只蓋一棟透天又太大，總價太高無法銷售。因此多半會將土地切成三、四塊，每一塊剛好可以蓋的兩樓。
但這種房子，住起來其實不舒服，具體有哪些缺點，可以看這則新聞。
雖說擁有土地也是一種資產，但是被細切的土地，價值就被稀釋掉了，價值遠不如完整的一塊土地。因此究竟等到這房屋老舊後，還剩多少資產價值？其實也沒這麼樂觀。
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以下分享的新聞，由Grok整理翻譯
https://trilltrill.jp/articles/4401160
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**標題：**
窄小新築夢碎！30代夫婦買下東京25坪站近戶建 半年後崩潰：「狹窄我能忍，但這些比狹窄更痛苦……」
**副標：**
一級建築士親揭「狹小宅最大誤算」：光線、收納、噪音、樓梯……原來狹窄只是開始
**台北訊**（2025年12月3日）
「我本來想說，只要設計好，狹小宅也能住得舒服。」
在東京車站附近、延床面積僅25坪（約82.5㎡）的新築獨棟住宅中，30多歲的K先生夫婦帶著一個幼兒入住半年後，卻徹底後悔了。
明明已經做好「會很窄」的心理準備，卻沒想到真正讓人崩潰的，並不是「窄」，而是一連串「住起來極度不方便」的現實。
**圖面上超美的17坪LDK，實際卻……**
K先生當初被建商的CG透視圖與樣品屋吸引：
「看起來很寬敞、動線很順、採光也好。」
結果實際入住後，擺下餐桌與沙發，活動空間幾乎歸零；冷藏庫、層架一放，原本圖面上那種「通透感」瞬間消失。孩子根本跑不開，連轉身都困難。
**狹小宅常見的「四大死穴」**
根據一級建築士分析，東京10～15坪的狹小地幾乎都逃不過以下致命問題：
1. 鄰房距離過近，窗戶根本開不了
K先生家二樓客廳距離隔壁房子僅70公分，白天也要開燈，終年昏暗。
2. 收納永遠不夠，生活感爆表
「本來想說之後再加活動層架就好」，結果根本沒有預留收納空間，連吸塵器都沒地方放。
3. 樓梯超陡，孩子不敢爬
為了爭取樓地板面積，樓梯蹺面過高、踏面過窄，幼兒上下樓都哭。
4. 噪音、振動、排水聲全家聽
因為垂直管線集中，半夜沖馬桶的聲音會直接傳到三樓臥室，洗衣機運轉時整棟房子都在震。
**一級建築士警告：想住得下去，這四件事絕對不能省！**
- 收納面積至少要佔總樓地板面積10～15%
- 樓梯坡度要優先，寧可少一間房也要做緩坡
- 別硬要塞3LDK，空間品質比房間數重要
- 採光靠「天窗」比側窗有效100倍
**「我以為狹窄是最痛苦的，結果……」**
K先生最後嘆息：
「站近、有車位、新築獨棟……這些條件聽起來多完美，但住進來才發現，熱、暗、吵、亂、塞，這些每天都要面對的痛苦，比『房子小』難受一百倍。」
專家強調：狹小住宅不是不能住，而是絕對不能只看「價格」與「立地」，卻忽略「實際住起來會不會瘋掉」。
對正在考慮東京狹小地建案的民眾，這對30代夫婦的血淚經驗，值得所有準屋主拿來當最真實的警鐘。
