日本人買屋，越來越重視資產價值。如果有在投資股票的朋友，應該對於PBR這個名詞不陌生。「PBR值」，就是Price-Book Value Ratio，股票市場中，稱之為「淨值比」。但運用在房地產上，其實指的就是用來衡量地區上「某一特定期間（一般為10年）內，其新成屋時的價格，變成中古拿出來賣時，約為當時新屋價的多少倍」。講白話一點，就是用來計算房屋從新成屋變中古屋後，它房價本身的漲跌。計算方式為「10年來的中古屋均價÷其新屋時的分售價格均價」。若數值大於1的地區，則表示中古出售價格反而高於當初買進的新屋價，就是房價漲的意思；若小於1的地區，則表示這個地區房價會下跌。這個指標是「東京カンテイ」獨自統計的指標。
假設某地區70㎡（約21坪）的房屋，其新屋時的均價為4,838萬日圓，等這些物件變中古時，相同大小的均價若為 6,642萬日圓，則這個地區的PBR值就是「6642萬÷4838萬=1.37」，換句話說，就是房價漲了1.37倍。根據2013年「東京カンテイ」的調查數值，第一名為表參道，高達1.41（也就是房價漲了四成），最差的地方為「土氣」站，0.60（也就是房價跌了四成），可見房價跌多慘。
一般來講，越是精華的地段，PBR值越高（也就是漲價越多，越不容易跌價的意思）。今天跟各位分享一下2016.01.12號，路邊都可以拿到的住宅情報誌「SUUMO」裡面的PBR調查數據。當然，除了衡量價位漲跌的PBR以外，還有衡量收租能力的PER值。不過這期的雜誌中並沒有附錄。相關關於PBR、PER，站長即將出版的最新著書《魯蛇翻身！東京買房最強攻略》第6-10節當中也有詳細介紹，請多多支持。
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