最近東京房市真的好得有點誇張。二十幾年來,中古屋很少像現在這樣開高價,然後物件瞬間秒殺。朋友最近找房子找得很辛苦,價位不是主要的原因,是因為好物件其實都已經被秒殺了。另一個朋友更誇張,兩天前看到一個四千多萬的物件,考慮兩天,剛要開始談,居然已經成交了。日本房是跟台灣些許不同,中古屋就跟車子一樣,有人住過,就會折舊。十年屋,大概只剩新屋時的房價大概八九成。三十年屋,可能只剩六成不到。基本上,日本跟台灣不太一樣,不會玩那種「殺很大」的遊戲,基本上開價跟成交價差不了幾趴,頂多給你意思意思去個尾數罷了。從最近的開價來看,中古屋開價已經接近區域新屋的價位了。(買中古屋跟買新屋的稅率,所要初期費用不一樣,以後有機會再談。)

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  新中野,雖然離新宿也很近,但是基本上我覺得環境不太優。(33平米)

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  中野坂上,則在剛剛那個新中野的前一站,有「大江戸線」跟「丸ノ内線」交會,附近也蠻方便的,走到西新宿大概十分鐘。機能很棒,如果你晚上在新宿玩得很晚,其實走得到家。(39平米)

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  上面三間,剛好那天我很忙,沒空陪朋友看,但他去看一看也說不喜歡,所以這些都作罷。(40平米)

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  這裡應該算是接近北新宿,離車站不遠,雖然在大馬路上,但是聽不到吵雜聲。但,超出朋友的預算。外國人在日本買房很可憐,我們大多只能跟台灣的銀行貸款,如第一銀行,台灣銀行的東京分行。而且利率要2.5%~2.7%...影響收租的投報率。如果真的是投資,還用這種利率,每年還要繳固定資產稅,其實真的不太好賺。日本的上班族,如果已經結婚,貸款其實就蠻容易的,如果沒結婚,銀行會認定你為投資行為的機率很大,貸款不容易核下來。跟日本的銀行貸款實質利率大約也才0.7%...真的差很大,而且還有「住宅ローン減税」(住宅貸款減稅),還可以加入團信保險,也就是你死了,保險公司幫你付完貸款,無貸款的房子給你的妻小,棒吧!(43平米)

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  因為預算考量,唯一一間看到離新宿有點遠的地方「新高円寺」,我是覺得不錯拉,而且很大ㄝ,有47平米,大約14坪(日本賣屋算實際室內坪數),不過朋友閒太吵。我是還蠻喜歡的拉。

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   來,這個超讚,西新宿五丁目車站旁,超高大樓。但不能買。因為這是借地權物件。也就是以後你的房子,如果地主不續租,就要夷為平地。(所以才這麼便宜)不然區域行情,這種37平米的也要三千五百萬。(37平米)

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  這個我沒去看,不過這看住址就知道是山手圈內。其實我個人不喜歡山手圈內,因為就是什麼都沒有。(44平米)

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  這個離新宿伊勢丹超近,不過進去之後,大廳跟樓梯間就讓我覺得超級不舒服。室內又是狹長型,且採光不好。當然,就....。(35平米)

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  這個我沒去看,不知道。(40平米)

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   看這麼多房子,這間view超棒,朋友差點買下去,不過附近的生活機能有點差,就作罷拉。(view在下面)(37平米)

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