TiN's Blog

  我們都知道，雷曼風暴之後，造成日本景氣大傷，因此很多中小企業，資金ㄍㄚ不過來。這樣下去，可能會死一票企業。因此，日本政府於2009年12月開始實行時限法案:「中小企業金融円滑化法(通称・モラトリアム法)」（moratorium 延期償付法案)。

此法案就是要求金融機構儘量給予中小企業以及有住宅貸款的民眾，盡可能給予寬限期。也因此，屋主以及企業主可以不必急著處分掉自己手中跌價跌得慘兮兮的房地產。因為如果不給予寬限期，屋主ＯＲ企業主付不出貸款，很可能得賤賣自己的物件ＯＲ淪落到法拍的地步。也因此，雖然當時景氣差，但是因為大家可以不必急著還錢，因此很多好物件並沒有釋出到市場。

  但，因為這是時限立法，因此這個法案已經於去年2013年3月失效。也就是銀行能夠按照契約，來逼貸款的人還錢。照理說，應該會有一些ㄍㄧㄥ不住的屋主會出來拋售資產，但由於隨著安倍經濟學，經濟回復，以及目前銀行還沒有很強勢的討債，因此到目前為止似乎也沒有看到太多優良物件的拋售。但仍有少數撐不住的企業跟屋主宣告破產。因此，如果今後銀行的態度轉趨強硬，處理不良債權，也許就有機會撿到便宜貨噢。