時機,有時候可以改變一人的一生。不過似乎要同時具備抓準時機的眼光,以及放膽去衝的行動力。這篇,不講房市分析,來講朋友的故事吧。

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  不知道該說是運氣真的很好,還是慧眼獨具。我這個朋友,運用了一些投資技巧(當然也碰上了好時機),買到了一間將近原價半價的房子

  2008年金融海嘯前,這間日本房子,位於超高層的頂樓。在東京,這種頂樓的產品往往都做成premium的房型,用的建材跟設備都比其他樓層棒,因此單價也很高。它大小超過100平米,可以說是豪宅。(對我這種沒見過世面的人來說的確是豪宅)。

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  這間要價一億八萬日圓,以當時0.27的匯率,就是台幣4860萬。2009年爆發了雷曼兄弟,日本不動產狂跌30~40%,這間跌到剩下一億一千萬日幣。但由於國際避險資金湧入日本,讓日幣匯率暴漲到了0.38,也就是一直到前年(2012)底為止,這間房子還是要價台幣4180萬(11000萬,匯率0.38)。直到安倍經濟學發動,決定量化寬鬆,讓日元匯率應聲跌到了0.32,也就是這一間,對於台灣的朋友而言,一下子就下降到了台幣3520萬(11000萬,匯率0.32)。

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  時空轉回台北,2008年。當時台北精華區的房價也不過一坪50多萬,當時朋友托家人的幫忙,以及自己畢生的積蓄,咬牙買下了一間約1600萬台幣的房(他說的,我懷疑他根本沒咬牙)。

  由於2009年台灣政府調降遺贈稅,讓海外游資大舉返台,短短3年,將他那一間台北屋的房價硬是撐到了2500萬元。這個漲幅,對於住台北的朋友們來說,應該不陌生吧。是的...他賣掉台北,換到東京,只需再補1000萬。對比原本這間需要台幣4860萬的,他似乎真正出到的錢,只有1600萬加上1000萬。也就是2700萬。整整省了約兩千萬。

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  上述的換屋行動,發生在2013年的3月。那你問我,他賣掉台北的房子,台北有沒有繼續漲上去?聽說是有。不過,這就像是賣股票,很難賣到最高點。

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  如果你看到這邊,你就感嘆我朋友的運氣好,那你可真的小看他了。似乎他也蠻有經濟頭腦的。當初因為日銀就是打算量化寬鬆,大家都看跌日幣。當初,許多人一手做空日元,另一手做多日股,等於避開了匯差的風險,實實在在賺到日股從8000多點,漲到16000多點,整整一倍的漲幅。他,當然也學這招。一方面也是因為他工作的關係,銀行願意借他錢。因此,他當初買屋時,貸款貸了約八成。也就是借了大約8800萬的日幣。

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   8800萬日元,以當時0.32的匯率,等於台幣2810萬。還記得今年初時,日幣曾經來到0.288的價位吧。他在0.29時,就把錢還清了。也就是8800萬日元,在匯率0.29時,只需要台幣2550萬。等於是在日幣貴的時候,借較貴的0.32的日幣來買房,等到日幣變便宜了,才用0.29的匯率還銀行。這樣似乎又賺了250萬台幣(他有本事借到低利息的日元)。也就是扣掉這個匯差之後,他實際只花了台幣2450萬,就買到了。將近當初的半價啊!!

  而且說實話,他去年買這間日幣11000萬元,到了今年,其實也因為通膨以及奧運效應,這間也多少有了些增值。當然,具體增值是多少,沒賣都不知道。不過,可真的是超完美換屋計劃啊。

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  不過這種手法,現在的環境,已經無法如法炮製了。曾經聽說一種講法。在理財書上,介紹的成功手法,多半當你知道後,已經來不及實踐了。因為,時機也許已經錯過了。現在,應該買不到一坪五十多萬的台北屋了。而且也不太可能短期內,讓你台北的房市再有三成的漲幅了。而且,現在日本房市大概短期內也不會有雷曼兄弟那種跌三成的時機出現了。只能說,有時候真的要運氣啊!

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  來,光是望屋嘆息也沒什麼用,我們來參觀一下這個豪宅吧。

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  嘿嘿。人家家裡不能隨便公開,這是當時樣品屋的擺設。

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  住起來,還真的是只有一聲,爽!

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  真的會坐在這裡看書嗎??

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  玄關氣派的大理石地板。

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   窗外看得到公園喔。

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