各位有沒有一種經驗，就是跑去燦坤3C，選購電器，但是因為自己本身對電子產品不了解，因此店員很親切地說明了所有產品的不同點，以及各種廠牌的特色。但到最後，你沒有像這位店員購買，反而跑回家，上PC HOME訂呢？
感覺上述的情況，親切為您服務的店員，沒有賺取到業績，等於白忙一場，且業績還流落給別間公司！站在這位店員的角度來講，如果他知道了這樣的事情，心裡一定會很幹。不過，這又不犯法，要跟誰買，是消費者的自由，他又能說什麼呢！沒錯。雖然話雖如此，但在日本的不動產仲介業界，這樣的行為可說是大忌喔！！
日本的宅建業法規定， 凡是接到屋主的委賣物件，如果簽的約是「專任合約」，賣方仲介有義務要登錄到全國的房仲流通網，如REINS, At Home Business Bass等，只有房仲業者可以瀏覽的流通網，讓全國的業者，都能賣您的物件。這時，如果賣方仲介（Ａ），自己可以找到買主，他就能向賣方以及買方，收取雙人份的中介費用，共計6%+12萬日元。但如果客戶不是Ａ自己找來的，而是買方仲介（Ｂ），透過流通網看到，並帶自己的客人來的，這時候，Ａ就只能跟屋主收3%+6萬，而Ｂ就能跟買方收3%+6萬。
試想，如果你今天找Ａ說要買甲屋，但是找Ａ看一看後，覺得Ａ的服務不好，之後再找Ｂ，說要買甲屋，這時，因為物件是Ａ公司的，因此Ｂ也只能透過Ａ來交易。當然，這時候，Ａ一定會知道客人您跑去找Ｂ，所以Ａ會覺得原本可以賺六趴，為什麼你跑去找別人，害他們只能賺三趴，因此，Ａ不會賣。（Ａ也知道你的名字，因為你找過Ａ）。甚至Ａ還會去罵Ｂ罵一頓。然後Ａ再自己去找其他客人，或者等待哪一天Ｃ房仲介紹客人。
最近有幾位朋友，自己在日本市面上的仲介上詢問物件，但看中了後，因為覺得對方的服務很差，因此希望敝公司合作的仲介業者來協助購買。在此，真的很謝謝各位朋友看得起我們，願意給我們公司服務的機會。不過先跟各位說聲抱歉了，這種Case，敝公司無法介紹，就算介紹了，應該也沒人敢接您的案子。怎麼說呢？因為這種已經確定要購買的標的，事後「換仲介」的行為，在日本的業界，稱作「ヌキ（抜き）」。這種情況，往往被人家換掉，也就是被「ヌキ」（抜かれた）的仲介公司，會跑到對方公司去大罵一頓，因此後果可能會鬧到很大。
大家都知道，房仲業界，就是要成交才會有收入。要讓一個顧客，看到自己喜歡的物件，可能要帶看好幾次，撰寫合約書，買方賣方戶搓湯圓談條件，對於物件進行調查，以及安排司法司法書士等，這些是需要花很多精力的。因此試想，如果您是業者，在付出了這麼多心力之後，客人卻落跑，跑去跟完全沒付出努力的人購買，並成交，您會作何感想呢？而且也因為業界中，物件是互相流通的，因此如果有業者做了類似「ヌキ」的行為，基本上，壞事會很容易就傳開，以後這位業者可能會很難在業界生存，沒人願意給你物件賣。這就是日本業界的生態，因此，雖然很謝謝各位願意給機會讓我們服務，但是如果您找了別人，看中了甲物件，就請別來針對那個物件，再接洽我們。如果您找了我們，看中了甲物件，也請別再去找別間業者（因為我們這邊的阿弟仔會帶他家很兇的老頭跑去對方罵人）^^
當然，如果您找了Ａ仲介，看了甲物件，但不爽跟他們買，再來找Ｂ仲介，由Ｂ仲介再介紹乙物件，這是沒問題的。祝各位投資愉快。
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