我們投資房地產,最關心的,無非就是如何買到漂亮的價格了。但東京不動產市場的生態跟台灣截然不同,我聽聞很多人,都說買了之後,才知道自己原來買貴了。只要買貴,這個投資賠錢的機率就很大,因此事前的功課一定要做足。


台灣的政府,為落實不動產交易制度,於2012年8月份實施了實價登錄政策,從此之後,台灣的民眾買屋,就有個依據可以查詢,不怕自己是否弄不懂行情價而買貴。

日本雖然也有相關的制度,不過這一點,我不得不說,台灣做得好多了。相較於台灣登記的義務落在代書身上,日本登記的義務落在仲介業者。日本的宅建業法有規 定,當仲介業者接到「專任媒介契約」時,需要將資訊登錄到「指定流通機構REINS的」網站。同時,業法也規定,一旦物件成交,仲介業者必須立即通知指定 流通機構,將物件下架,並告知成交的價格以及成交的日期。因此我們一般消費者也可以透過REINS的一般公開網站,查詢到成交價。

不過如果仲介業者簽進來的約,屬於「一般媒介契約」(也就是可以拿給複數的仲介販賣),則沒有登錄到REINS的義務。自然它成交了,也沒人知道成交價是 多少。此外,即使是「專任媒介契約」,我在之前的文章說過,日本的不動產業者很多很皮的,成交價也不見得會乖乖登錄,被發現也頂多就只是指示處分而已,也 就是頂多被口頭告誡而已,因此實際上,很多成交價都查詢不到。更何況,REINS只是一般公益社團法人而已,根本沒什麼公權力可以強迫登錄價格。關於這一 點,我不得不給台灣的政府一個讚!

而如果是建商發售的新成屋呢?由於建商都是自己大批銷售,因此並不是像中古屋這樣的「專任媒介契約」,所以也沒有登錄到REINS的義務。因此新成屋價格,只有建商跟買的人知道而已。

下面的連結為REINS的實價登錄網站,有需要的朋友可以進入查詢:
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

另外,由於國土交通省每年必須發表「公示地價」,因此在物件成交後,國土交通省也都會發函給物件取得者,要求回報成交價,以利公示地價的判斷。不過這也只 不過是「問卷調查」形式而已,並沒有法律上的約束力。因此也許多買方不願意回報,也懶得回報。因此兩個實價登錄網站,說穿了,都只是形式上的而已。不過沒 魚蝦也好,總是還是有些人會乖乖登錄的,也許裡面剛好就有你需要的資訊也不一定。祝投資愉快!

下面的連結為國土交通省的實價登錄網站,有需要的朋友可以進入查詢:
http://www.land.mlit.go.jp/webland/
 

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