相信有在日本留學過的朋友，或者即將前往日本留學的朋友，都知道日本的學期制跟我們台灣不太一樣，因此要去日本留學時，多半要等個半年至九個月之久的空窗期。我們學年度的開始是在九月，畢業是在六月。不過日本跟我們不同。舊學年度的結束是在三月，而新學年度的開始是在四月。也剛好三月是櫻花盛開時，因此對於日本人來說，櫻雨紛飛時，就是象徵一個新的循環的開始。也因為日本這樣的學期制，所以很多日本的大學畢業生，社會新鮮人都是在一、二月就找好了工作，三月畢業季後，四月就開始上班。房屋的合約也都是大概是三月這段期間最旺盛。也因為簽約都以「年」為單位，因此，日本可以說是二、三月這一段時間，就是搬新家，無論租，或者買，或由租轉買都是擠在這段時間。很多家電賣場很聰明，都會趁勢在二、三月舉辦新生活家電特賣會等等，順便衝衝自己的業績。
此外，大部份的建商，會計決算期也都落在這段期間，因此建商會希望房子儘量在決算前，能夠賣掉，讓財報亮眼一點。也就因為這兩點，賣方跟買方的需求一致，都在三月達到最旺盛，因此許多建商都會趕在三月交屋。聽說甚至有些建商，某些年度在三月交屋的物件，還佔了一整年交屋物件總數的40%，數量驚人。但換個角度想，建商一整年，無論是什麼時候都可以買地，無論什麼時候都可以開工，因此交屋時期也不應該全部落在三月左右才對？也就是說，很多建商會為了財報的數字，硬是要趕在三月前交屋。像是這樣的房屋，你可能就要留意一下，會不會有施工品質較差的情況。
那要怎麼樣來留意這些建案呢？其實可以多少從建案的廣告看出端倪。一般的建案資料，上面都會有寫「完成時期／竣工時期（完工時期）」以及「引き渡し時期（交屋時期）／入居可能時期（可入居時期）」。「完成時期／竣工時期（完工時期）」指的就是建商經過公家機關建築主事的檢查，拿到「検査済み証」（類似我們台灣建管處核發的使用執照）的時期。而「引き渡し時期（交屋時期）／入居可能時期（可入居時期）」則是建商將房屋交屋給我們消費者的時期。一般來說，從「完工」到「交屋」，至少也要1.5個月~2個月的時間，因此，一般的建案會是二月上旬完工，三月下旬交屋。如果你要購買的新建案，是三月上旬完工，三月中旬或下旬就交屋，就要稍微留意一下了。因為一般來說，從完工之後，到交到消費者的手上，還要經過：施主検査（負責開發的建商，檢查施工單位的施工品質）→補修→施主引き渡し（施工單位交屋給建商）→契約者内覧（我們跟建商買的消費者進去看屋況）→補修→最終引き渡し（補修之後，我們消費者確認ＯＫ之後，才交屋給我們）。因此，上述的流程，要在10幾天內跑完，可見多麼的隨便，因此如果你是最近買的預售屋即將交屋，要稍微留意一下內裝的施工品質。
另外，上述「完工時期」接近「入居時期」，影響的，可能頂多就是內部裝潢的問題。但真正重要的問題在於房屋整棟的結構。也就是說，有些建商為了趕在三月交屋，而縮短了原本大樓建造的工時。這時，如果你是預售屋的購屋者，不妨在建造過程中，去工地走走，如果發現施工現場雜亂，也沒什麼清理掃地的話，很有可能就是因為在趕工，所以沒有顧慮到這樣的事情。就算不是因為趕工才導致雜亂，基本上，如果連現場管理都做不好了，那你還期望他能蓋出什麼好品質的大樓呢？祝投資順利。
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