一直以來,我都只看東京都,而且不是看23區,只看其中較有價值的17區。也就是因為這樣,我也從來不會去看東京都以外的不動產。

  11月22日,位於神奈川縣川崎市的武蔵小杉(むさしこすぎ),誕生了一間超大的購物中心,「Grand Tree 武蔵小杉」,很少會有這種超大賣場,開在只有距離車站四分鐘路程的這種黃金地段,日本的財經節目WBS也專題報導。這才吸引了我,想說應該走出蛋殼區,看看蛋殼以外的世界。

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  Compact City,「緊密都市」,顧名思義,就是一個車站附近自成一格的小城市,可以自給自足,在這個小小的城鎮中,就滿足了所有的食衣住行育樂。而武蔵小杉就是從33年前,開始將區域發展成這樣的地區。周遭的超高層塔式住宅,有十幾根之多,棟距也頗近,還真的有點像是在郊區的新板特區。也由於今年這個Grand Tree購物中心的開幕,使得這個地區的生活機能更加完善。住在這個地區的居民,不用特地再跑去町田,新宿等都會購物。

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  那住在這裡好嗎?說真心話,由於這裡是整體的大規模開發,因此街道整齊,每棟住宅大樓也都是四、五十層的超高層塔式住宅,大樓下面的空地,規劃成舒服的小公園,就環境面來講,我覺得非常地棒。

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也就是因為他有點類似重劃區,因此附近的住宅大樓一直蓋,一直蓋,彷彿會永遠去化不完一般。我仔細觀察了住在這裡的人,絕大部分都是養小孩的家庭,光看停在附近的腳踏車就可得知,所有的腳踏車都付了兒童椅。

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因此即使是平日,只要到了中午時分,賣場就是擠爆,也就是你要在這裡,只是要跟朋友吃個午餐或者喝個下午茶,都要排隊個一小時。也因為這裡除了住宅大樓,比起這裡的超多人口,其實其他的超市跟賣場,有點稍嫌不足。而且附近也沒有大公園跟綠地,又因為這裡本來就是想要發展成住宅區,因此剛剛那個Grand Tree購物中心的頂樓,就是設計成超大的空中庭園,等於彌補了週遭公園綠地、空地不足的缺失。

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當然,有些人不會在乎這個問題,但因為我本身很怕小屁孩吵,所以我是絕對不可能來住這裡的。而且說實話,如果你是家庭主婦,倒沒什麼影響,但只要你是上班族,雖然說東急東橫線的特急可以20分鐘到新宿,但只要有什麼誤點或人身事故,你就會陷在郊區動彈不得。

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  好,講講投資。那這裡可以買嗎?基本上我認為已經錯過了進場時機了。雖然周遭的塔式超高層住宅一堆,但是真正有價值的,只有離車站兩三分鐘的那幾棟。除了它面向較好以外,有些大樓中間還有天橋可以跟車站共構,不過這早就在好幾年前就銷售一空了。

  而後來才興建的,很多都要過一條大馬路「綱島街道」。這一條是縣道,很大條,看起來就像是會有很多砂石車通過的那種道路,感覺上要過這個馬路,等的紅綠燈就要很久,而且它感覺上,就像是這個Compact City的界線一般,外圍的,就不是這個城市的感覺。而且就現時點,還有數千戶的塔式超高層住宅正在興建中,就我所知的,就有住友不動產的一棟,三井不動產的兩棟。也就是因為新的一直蓋,而且你舊的如果又沒有特殊性,供給量這麼大,你將來中古屋想出貨,是要賣誰呢?人家去買新屋不就好了?

  而原本我想說,會不會因為這裡屬於神奈川,而且量又這麼大,所以如果便宜的話,自己買來居住,不也是個不錯的選擇嗎?結果他的售價出乎我的意料之外,居然比豐洲、晴海等灣岸一帶還貴!!!各位,你應該明白我要講什麼了,豐洲&晴海,至少是東京都江東區跟中央區,而且只要兩三站就可直達銀座,而且環境也不糟!你武蔵小杉,充其量也只是神奈川,還只是川崎市裡面聽都沒聽過的中原區(神奈川大概只能買橫濱市),而且還是量大到去化不完的地區。那我買這裡幹嘛?雖然他現在是新造的都市,感覺上生活環境可很漂亮,不過畢竟是郊區。加上現在日本又有「都心回歸」的傾向,說實在的,灣岸跟這裡,我選這裡幹嘛呢?(以上僅代表個人意見,購買自住屋還是以自己心中的尺來衡量為主!)

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  「市可生不可造」,大規模的造鎮,總是缺乏了一點什麼?對,就是缺乏了人文與文化層面的涵養。雖然漂亮,但是看起來就是假假的,就是人造物,就像做出來的假胸部跟假鼻子。想知道武蔵小杉二十年後的下場,我想,你只需要去40年前的郊區大規模造鎮:「多摩ニュータウン」(多摩新市鎮,吉普利「歡喜碰碰狸/平成狸合戰」這部卡動的地方)走走,就會略知一二了。祝各位投資愉快。

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