一直以來，我都只看東京都，而且不是看23區，只看其中較有價值的17區。也就是因為這樣，我也從來不會去看東京都以外的不動產。
11月22日，位於神奈川縣川崎市的武蔵小杉（むさしこすぎ），誕生了一間超大的購物中心，「Grand Tree 武蔵小杉」，很少會有這種超大賣場，開在只有距離車站四分鐘路程的這種黃金地段，日本的財經節目WBS也專題報導。這才吸引了我，想說應該走出蛋殼區，看看蛋殼以外的世界。
Compact City,「緊密都市」，顧名思義，就是一個車站附近自成一格的小城市，可以自給自足，在這個小小的城鎮中，就滿足了所有的食衣住行育樂。而武蔵小杉就是從33年前，開始將區域發展成這樣的地區。周遭的超高層塔式住宅，有十幾根之多，棟距也頗近，還真的有點像是在郊區的新板特區。也由於今年這個Grand Tree購物中心的開幕，使得這個地區的生活機能更加完善。住在這個地區的居民，不用特地再跑去町田，新宿等都會購物。
那住在這裡好嗎？說真心話，由於這裡是整體的大規模開發，因此街道整齊，每棟住宅大樓也都是四、五十層的超高層塔式住宅，大樓下面的空地，規劃成舒服的小公園，就環境面來講，我覺得非常地棒。
也就是因為他有點類似重劃區，因此附近的住宅大樓一直蓋，一直蓋，彷彿會永遠去化不完一般。我仔細觀察了住在這裡的人，絕大部分都是養小孩的家庭，光看停在附近的腳踏車就可得知，所有的腳踏車都付了兒童椅。
因此即使是平日，只要到了中午時分，賣場就是擠爆，也就是你要在這裡，只是要跟朋友吃個午餐或者喝個下午茶，都要排隊個一小時。也因為這裡除了住宅大樓，比起這裡的超多人口，其實其他的超市跟賣場，有點稍嫌不足。而且附近也沒有大公園跟綠地，又因為這裡本來就是想要發展成住宅區，因此剛剛那個Grand Tree購物中心的頂樓，就是設計成超大的空中庭園，等於彌補了週遭公園綠地、空地不足的缺失。
當然，有些人不會在乎這個問題，但因為我本身很怕小屁孩吵，所以我是絕對不可能來住這裡的。而且說實話，如果你是家庭主婦，倒沒什麼影響，但只要你是上班族，雖然說東急東橫線的特急可以20分鐘到新宿，但只要有什麼誤點或人身事故，你就會陷在郊區動彈不得。
好，講講投資。那這裡可以買嗎？基本上我認為已經錯過了進場時機了。雖然周遭的塔式超高層住宅一堆，但是真正有價值的，只有離車站兩三分鐘的那幾棟。除了它面向較好以外，有些大樓中間還有天橋可以跟車站共構，不過這早就在好幾年前就銷售一空了。
而後來才興建的，很多都要過一條大馬路「綱島街道」。這一條是縣道，很大條，看起來就像是會有很多砂石車通過的那種道路，感覺上要過這個馬路，等的紅綠燈就要很久，而且它感覺上，就像是這個Compact City的界線一般，外圍的，就不是這個城市的感覺。而且就現時點，還有數千戶的塔式超高層住宅正在興建中，就我所知的，就有住友不動產的一棟，三井不動產的兩棟。也就是因為新的一直蓋，而且你舊的如果又沒有特殊性，供給量這麼大，你將來中古屋想出貨，是要賣誰呢？人家去買新屋不就好了？
而原本我想說，會不會因為這裡屬於神奈川，而且量又這麼大，所以如果便宜的話，自己買來居住，不也是個不錯的選擇嗎？結果他的售價出乎我的意料之外，居然比豐洲、晴海等灣岸一帶還貴！！！各位，你應該明白我要講什麼了，豐洲＆晴海，至少是東京都江東區跟中央區，而且只要兩三站就可直達銀座，而且環境也不糟！你武蔵小杉，充其量也只是神奈川，還只是川崎市裡面聽都沒聽過的中原區（神奈川大概只能買橫濱市），而且還是量大到去化不完的地區。那我買這裡幹嘛？雖然他現在是新造的都市，感覺上生活環境可很漂亮，不過畢竟是郊區。加上現在日本又有「都心回歸」的傾向，說實在的，灣岸跟這裡，我選這裡幹嘛呢？（以上僅代表個人意見，購買自住屋還是以自己心中的尺來衡量為主！）
「市可生不可造」，大規模的造鎮，總是缺乏了一點什麼？對，就是缺乏了人文與文化層面的涵養。雖然漂亮，但是看起來就是假假的，就是人造物，就像做出來的假胸部跟假鼻子。想知道武蔵小杉二十年後的下場，我想，你只需要去40年前的郊區大規模造鎮：「多摩ニュータウン」（多摩新市鎮，吉普利「歡喜碰碰狸/平成狸合戰」這部卡動的地方）走走，就會略知一二了。祝各位投資愉快。
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