東京首都圈（這裏指東京都全域、神奈川県、埼玉県、千葉県）房價，長期以來都是「西高東低」，「南高北低」。例如一樣都是東京都的隔壁縣，但神奈川橫濱以及川崎等地的房價，就是高於千葉縣。一樣都是東京都，南邊的目黑區、世田谷區房價就是比北邊的豐島區以及板橋區等貴很多。原因在之前的文章就曾經探討過，很大的要素是因為地盤因素，因而自古以來有錢人就挑選地盤穩定的西邊居住，且早期阪急電鐵創業者以及東急電鐵創業者，都以西半邊為主要的開發區域。在「環境形朔價格」導致「富人群聚西側」的結果，因而導致西邊的地價與東邊地價甚至相差四倍之多。
日本的策略大師大前研一，就曾在自己的著作「日本の論点2015~16」中提及，若要讓日本活性化，就應該改變「西高東低」的現狀，在東邊做好完善的大規模開發，例如在築地、勝どき、晴海等處做好完善的住宅規劃，讓銀座都心與這一帶形成「職住接近」的24小時都市。（PS:不過他也在著作中提及，目前因奧運的開發，跟他心中的再開發計畫相差勝遠，因此他也認為現在的灣岸高房價是賣點，而不是買點。）
就是因為這樣的「西高東低」因素，而導致歷史上，每次首都圈若是房價上漲，一定是從都心精華區開始漲，然後就像圖片中這樣，換城南地區（目黑、世田谷一帶），漲完後再往橫濱方面漲。等到神奈川這裏漲完，就會輪到東京市部（俗稱都下）漲。這些都漲完了，才會往埼玉漲，最後才是千葉縣。其實對東京熟的朋友，一看到這樣的「の」字型，大概也就知道，其實剛好這個順序，就是以精華區的優先順序。換句話說，最精華的地方就是都心五區，第二名就是城南，接下來就是神奈川県的橫濱＆川崎等，過來才是東京都左邊那些交通很不方便的「市」。如果你連這些地方都買不起的人，就會考慮去買埼玉県，下下之選才是千葉。
目前的市況，就是都心已經狂漲，品川區也開出天價，而代官山46坪的新屋也開到將近4億六千萬，一坪1000萬的天價。雖然離泡沫時代的一坪3000萬還有一點距離，但已經不是一般老百姓負擔得起的房價了。而最近因為武蔵小杉的大規模開發，川崎市的新屋房價也來到了一坪400萬，當然最近橫濱的新推案，價格也已經不輸都心某些區了。若這一波房市繼續起飛，聰明的投資客應該趕快去買房價還沒動彈的東京市部、埼玉以及千葉。但根據歷史數據，也有只漲到埼玉，還來不及漲到千葉，房市就反轉了。當然，也有漲到千葉後，沒處可漲，再從都心再漲一輪，再畫一個「の」字形的情況。因此每波的上漲情況，都跟經濟情勢有關。
就目前東京不動產的趨勢來看，應該2020年都不會有什麼房市反轉的利空才對。不過連日來的希臘債務問題，再加上有可能會發生的中國經濟危機，都為現在起飛的東京不動產埋下未爆彈，這一波的漲勢會如何？恐怕只能留待歷史證明了。
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