日本人買屋時，常常會陷入到底要買「一戸建て」（透天），還是「マンション」（電梯大樓）的長考。當然，兩者各有優缺點，也跟購屋者本身的需求有關。
日本不動產的產品相當多元，講到透天厝，其實又可以區分為那種在高級地段，如「松濤」、「成城学園」或「田園調布」等高級住宅區的RC造「獨棟別墅」型一百多坪以上豪宅（約3億~10億日圓），或者在東京近郊的「木造透天」（約5000萬~1.2億日圓不等）。前述的「獨棟別墅」當然價值不斐，而且多半是政商名流或大老闆才有辦法自己買地來自建的產品，而且多半買了、蓋了，就是全家住一輩子的房子，因此在市面上也很少這種物件流通。如果你喜歡這種產品，除了要荷包夠深外，可能要自己去找一塊大一點的地，自己找人來蓋了。
因此一般來說，一般家庭所購買的透天產品，多以「木造透天」為主。至於「木造透天」與「電梯大樓」的優缺點為何？最常讓日本人陷入兩難的點，應該就在「價格」及「地點」吧。一般來說，假設預算6000萬日圓，你可以買到都心近車站五分鐘的2LDK「電梯大樓」，但相同的預算，卻只能買在東京都下，像是什麼「武藏小金井」一帶，走路10分鐘以上的「木造透天」了。而且其實木造獨棟透天隱私性以及安全性都沒有大樓產品好，只要壞人有這個意思，是很容易翻牆破窗而入進你家的。記得前一季的日劇，就是描述到主角不知道是得罪了誰，但因為主角就是住在這種透天，因此被尾隨後，吃飽太閒的壞人一天到晚在他家門前搞破壞之類的。如果是大樓型產品，那個壞人可能連大門都進不去，更別說哪知道他住在幾樓的幾號房了。
雖然這樣，但還是很多日本人願意選擇「木造透天」的原因，就是因為不用繳管理費、有免費的停車場空間、以及完整的土地，且木造透天的收納比起大樓產品好很多。例如廚房的地板會有儲存緊急糧食的空間，天花板上還有個小閣樓可以讓你當做收納空間等。
在日本，一般離車站近的地方多為商業區，或者鄰近商業區，因此這邊土地的容積率較高，也才有辦法可以蓋出「電梯大樓」。而郊區離車站遠的地方，大部分都是劃分成低層住宅區，因此建物也只能蓋兩層樓左右，土地較便宜，因此才會只拿來蓋「木造透天」。也就是因為這種「木造透天」多半位於地點較差的地方，且多半買了，都是自住型用途的，因此鮮少人會買這種木造透天來投資出租，因為離車站遠，也不見得好租。相同的預算，如果要投資，倒不如還買鄰近車站的「電梯大樓」出租率比較高，租金也比較好。因此也有許多日本的不動產鑑定士（估價師），上電視節目時，總是倡導大家，說由於現在都心「電梯大樓」投資型、投機型的買盤過多，導致價位急漲，因此建議大家不要去買都心的「電梯大樓」，要去買近郊的「木造透天」。用我的說法幫他換句話說，意思就是「木造透天漲不了，租不掉，所以投資的話，只能買都心的電梯大樓」。
不過如果你是長期旅居在日本，買「木造透天」的目的也是自己居住用，也不打算轉賣的話，近郊的「木造透天」又何嘗不是一種好選擇？相同的預算可以買到郊區悠閒的環境，較大的生活空間，也不用擠在都心的小屋，人生會快樂許多不是嗎。
就有如之前PO文講的，由於「木造透天」容易蓋，工程金額小，不像都心的電梯大樓總銷金額動不動就數十億，因此路邊小建商（工務店）都可以蓋。也就是因為開發進入門檻低，買「木造透天」最容易遇到的問題就是買到「瑕疵住宅（欠陥住宅）」。尤其是建築工人缺工的現在，很容易碰到技術不足的工人，蓋出來的品質有問題。例如地板傾斜，水管無法順利排水，漏水，木質處理不好導致白蟻侵蝕，或者耐震不足等問題等等，都是買這種小型建案（又稱迷你開發）的消費者常常遇見的問題。因此如果你真的要選擇「木造透天」，我個人建議最好只買大建商蓋的產品，例如：野村不動產的木造透天品牌「Proud Season」，或者是三井的「Fine Court」系列產品等。雖然這些品牌住宅會比一般小型工務店的售價稍貴，但是使用的建材及設備等級，乃至於空間規劃品質都不錯。而且像這種大建商，多半有能力買下一片很大的土地，來做大型的「木造透天」造鎮開發，動不動就一、兩百戶。因此鄰近的生活環境也會好很多，街景整齊劃一，也有公共空間的公園及共用的住民會館等。我曾實地走訪野村不動產十幾年前的造鎮透天，這些地方的房屋完全看不出已經是屋齡十幾年的木造透天了，且調查二手成交價格後，發現價格也維持得不錯，不像其他工務店鎖蓋出的產品，價錢折舊迅速。可見選擇木造透天時，品牌的重要性。
另外，由於造鎮的木造透天，是由很大塊的基地切畫出來的，因此一定有一些戶數會像圖片中的第9戶，基地會像旗竿一樣。一般在不動產的觀念來講，這樣的土地價值較差，因此第9戶的售價會比起別戶都便宜。但換個角度想，我認為這棟是最有隱私的，價錢又便宜，採光也沒問題，如果是我，我會選擇這一戶。只要注意它基地接馬路的部分有超過兩公尺，就不會是「再建築不可」，就算屋子老了，也是可以重建的。更何況，這種郊區這麼小的土地實在也不值什麼錢，沒有必要為了一點土地的資產價值差異，硬是選擇了自己不喜歡的一戶。但圖中這一戶，其實基地細長，格局不是那麼方正，我認為是缺點。
題外話，像是這種旗竿地，假設9號地的價值是3000萬（土地部分），而8號地也是3000萬。如果你同時擁有這兩塊地，那麼這兩塊地的價值不會是3000萬+3000萬＝6000萬，會因為這兩塊地的合併，增加了其效用，價值可能會高達8000萬(這個圖不是最好的舉例)。因此如果你買了9號，將來要賣給8號的屋主（或你買了8號，將來要賣給9號的屋主），不要只賣3000萬喔，你可以賣他最多到5000萬(8000萬-3000萬)，這叫做「限定價格」。但如果你是賣給豬馬牛不相干的人，那個第三者不會因為買了你這塊地，而有什麼效用的增加，因此就只能賣3000萬了。換個角度想，也就是如果你有錢，想要給哥哥買一戶，弟弟買一戶的話，就8號、9號一起買吧！祝買到理想自住屋。
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