前幾天2016年1月19日，由不動產經濟研究所發表的2015年12月份首都圈大樓市場動向，驚見價格比起前月下滑了近14%之多！？發生了什麼事嗎？其實一切早就在預料之中。
還依稀記得上個月，發表11月份的數據時，日本不動產媒體與台灣媒體皆大幅度報導，說首都圈新發售大樓價格已經邁入1991年泡沫時代的平均價格 6,000萬日圓的門檻。但記得去年我在「東京房市2015回顧與2016展望」一文就曾經說過，11月份的數據會這麼漂亮，就是因為有特殊指標個案 「Park Court 赤坂檜町 The Tower」發售完銷所致。因此當時也預測，12月份一定會打回原形。
果不其然數據一出，房價滑了回來。12月份的平均價格只剩5,457萬日圓。不過其實也不必太過緊張，對比回去10月份的5,367萬日圓，以及9月份的5,393萬日圓，其實也還是漲價的。
東京不動產市場，往往只要有一個指標大案推出，它的量都足以影響整個首都圈的數據。舉例來說，一根超高層塔式住宅，戶數可能高達600~900戶。而一般 近郊的低層大樓型產品，一棟可能也就頂多30~40戶。也就是說，只要一個指標超高層的個案推出，他的銷售量就相當於一般市郊低層大樓賣出30棟之多。而 這種指標型的大案，往往座落於市中心的精華區，因此在現在兩極化的東京不動產市場，這類產品非常容易達到當期當日開賣即完銷。而這些在都心的超高層又因為 地點很好，所以價位也很高，自然就很容易拉高整個首都圈的平均售價了。
反觀郊區屋的去化，就不是那麼容易。例如11月份的數據，因為有赤坂案的加持，因此當期即日完銷的戶數就高達197戶，但12月的當日完銷戶數，就只剩 100戶。12月的總發賣戶數6,189戶，雖然比起11月的3,496戶還要多了2,696戶，但契約率對比11月的82.1%，12月份卻只剩 64.8%。可見現在日本人購屋，也越來越重視location, location, location了。地點上的兩極化情況越來越明顯。
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