雖然我人在東京，但托現在網路發達的福，都可以同步追台灣的新聞。總統大選當天也可以在東京的家，跟大家同步開票。雖然我是在東京做不動產，但其實也會關心台灣的房市，因此有空的時候，就會看看57新聞王跟聽聽張欣民老師日光大道之類的節目。
昨天剛好看到57新聞王的來賓討論說，有一個網友似乎碰到一個良心仲介，這網友我們先姑且稱它為B先生好了。B先生看上了某間房，於是下了斡旋。但因為他排在第二順位（日本稱作：二番手），因此他必須和第一順位（一番手）的人互相競爭出價。也由於B先生很喜歡這間房屋，因此他跟第一順位的A先生一直互相競標加價，只求可以買到這間房屋。沒想到B先生的房仲居然叫他不要再跟A先生惡性競爭，把房價拱高了（昨天看電視，似乎A先生跟B先生都是同一間公司的客人），因此B先生覺得怎麼會有這麼良心的房仲，居然阻止自己的客戶買到高價！！！
或許，B先生真的是遇到良心的房仲，但節目的來賓有不同的看法，詳細內容我就不贅述了，自己看影片26分鐘的地方吧。
「東京買房」的網站，提台灣這個例子幹嘛？其實這樣的情形在日本還蠻多的。如果這個是發生在日本，很有可能就是B先生的財力比較差，或者是B先生要貸款，又或者是B先生太爐了。我曾經就遇到一個例子，是我的日本仲介朋友告訴我的。他也在賣一間透天時，遇到兩個客人，也是分別為第一順位跟第二順位。當然，都是我朋友的客人，因此也沒有什麼賺3%或賺6%兩手的差別。這間房屋屋主開價6400萬日圓，不過第一順位的出價只有6150萬，而第二順位出價6200萬。但到最後仲介不讓出高價的6200萬買，把他搓掉了（當然仲介沒讓屋主知道）。原因就在於6150萬的，財力比較漂亮，大公司上班的，光看書面資料就知道貸款帶得下來，但6200萬的，很有可能貸款貸不下來。與其冒這個貸款貸不下來導致破局的風險，倒不如直接賣給6150萬的，省得到時候一場空。當然，如果B先生今天是以現金付清，我想，仲介一定會想辦法把A先生搓掉。因為仲介要的是成交，成交不了，一切就是白忙一場。總價高個五十、一百萬，其實沒什麼太大的意義。
有時候看起來出高價的人反而會沒買到，常常就是因為自己條件看起來沒這麼好。抱歉，再讓我打書一下，新書《魯蛇翻身！東京買房最強攻略》中的第3-2節「不殺價就買得到？不見得喔」，就有提及七種外國人有可能出高價（或出原價），但反而無法買到的例子。
http://www.books.com.tw/products/0010702534?loc=P_005_001
不只是買屋，有時候租屋時，條件看起來比較好的，卻意外被搓掉。我就曾經在出租房屋時，把一個年收入800萬的，第一順位的租客搓掉，反而租給大家都不想要的「生活保護者」。哇，TiN你的邏輯也真怪，有好的幹嘛不租，要租給非老即殘的生活保護者。說實話，這兩個條件都不是很好。可以的話我兩個都不想租。800萬的，是59歲的英文老師（日本人），基本條件上看起來很不錯。但說實在的，就我當過老師的經驗告訴我，老師接課不穩定，年收800萬也是他自己講的，又沒有公司轉帳證明，就算有納稅證明，這也是你上一年度接課很好的情況，下一年度的學生在哪裡都還不知道。重點是，他租屋的目的，是因為最近在這間房子附近有新開班授課，而他又住在外縣市，因此他租這間房子主要是當作暫時居所，比起住飯店便宜。嗯，根據日本的借地借家法，他隨時都可以拍拍屁股走人，那我很擔心是否過了兩個月後，他招生不順利，是不是就要給我退租？到時候已經過了出租旺季（1~3月），我的房子就沒那麼好出租了。想出租，可能我還得多付個一個月的廣告費跟承受一段時間的空屋期！
而生活保護者，其實他們在日本不容易租到房屋。因為屋主其實多半不願意租給這種有病的。但換個角度想，生活保護者雖然有病，但他的房租等於是政府機關幫你繳，你完全不用擔心他繳不起房租。又因為他們不好租到房屋，所以他們也不會亂搬家。因此這個生活保護者房客，看在我的眼中，我覺得他比800萬年收的穩定，因為他搬不走。甚至就是因為他們不好租，我還把房租提高了比市價高4000日圓，這筆錢，全部都轉嫁給政府，叫政府出（高風險本來就要收取較高的投報才行）！
不過租給有病的人，你就是要承擔高風險。例如會不會死在裡面之類的。但其實因為我評估過，即使他給我死在裡面，只要不是兇殺死亡，就不算事故物件（凶宅），因此這風險我評估後，認為擔得起，因此我也決定放手一搏試著經營看看租屋給生活保護者的感覺。而且若從正面的角度來思考，其實我是在幫助不易租到房屋的人，有個溫暖的避風港。以後若有碰到什麼奇怪的問題在分享給大家知道。當然，如果你覺得這對你來說是一種冒險，建議你不要租給生活保護者。
另外，我出租房屋時，一定都要要求房客加入保證公司，因為日本人很皮，不繳房租的人比你想像中的多，又因為借地借家法，趕也趕不走，所以保證公司就成為一個出租時，很重要的必需條件。而說也奇怪，租屋保證公司的眼光似乎還跟我蠻一致的。800萬那個送審查時，過了三、四天都下不來（雖然到最後有過），但生活保護者那個，當天送件，卻當天就批准下來了。可見保證公司也覺得後者比較穩定的樣子。出租經驗與大家分享。
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