日銀（日本央行）昨日（1月29日）無預警宣布實施「負利率（マイナス金利）」政策，震撼了海內外市場。日圓也因此重貶至121圓。同時股票市場也因為多空論戰，昨日更是上沖下洗，看得讓投資人心驚膽跳，嚇出一身冷汗，收盤時為漲幅2.8%。原本日銀昨日的金融政策決定會議，各界早已預期了日銀持續量化寬鬆的態勢，但負利率這招，可說真的是奇襲。不過市場上也有人解讀，這招一出，往後已經是窮驢技窮，江郎才盡，招數出盡了。而日圓最近之所以回漲，是受到國際熱錢的避險所致，但日銀這樣的做法，也有人認為只是飲鴆止渴，頂多阻升一段時間，不會有太大的效果。
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一般我們把錢存在銀行當中，銀行會給我們利息，但所謂的「負利率」，則是反過來向存戶收取「帳管費」的概念。也就是存錢在銀行，只會讓你的帳面上的數字減少，沒有利息還多跟你扣錢。當然，也有一說表示，在通縮時代，即使是負利率，也由於通縮環境導致的物價下跌，因此即使錢放在銀行是負利率，也比通貨緊縮跌掉的物價還來得划算。這是否也意味著日本間接承認了目前仍處於通貨緊縮的經濟狀態？當然，此次實施負利率，日銀解釋為受到國際油價重挫，以及全球經濟情勢動盪，因此遲遲無法達到預期中的物價指數2%的上升。
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這次的負利率，並不是一般存款戶會被扣帳款費的概念，而是日銀（日本央行）會向日本一般金融機構，存在日銀的超額準備金存款利率降至為-0.1%，因此並不是直接影響到一般的存戶。而這個行為，有可能會讓銀行加速把錢趕到市場（這也是日銀的目的），因此可能會讓今後建商的土建融貸款更加容易，成數更高，利率更便宜。也因此，消息一出，昨日的營建類股幾乎都漲翻天。三菱地所漲了10.3%、三井不動產漲了8.9%、住友不動產漲了11.88%、野村不動產漲了7.66%、東京建物漲了13.45%....等，不勝枚舉。
當然，原本日本的金融機構，對於不動產的投資貸款審核，以及住宅貸款審核都蠻嚴格的，是否會因為這負利率政策，使得一般投資家以及一般自住客貸款更加容易，成數更高，利率更誘人？若是，則勢必會再度堆升日本的商用不動產以及住宅價格。
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日本人一般人的通縮思維，讓民眾認為錢存在銀行是最安全的，但如今實施了負利率，或許日本一般百姓會終於意識到什麼叫做通膨，而把錢拿來投資運用，而不是睡在銀行。有望讓日本個人高達1700兆日圓的金融資產進入市場投資。
負利率、日圓回貶、融資放寬、缺工及建材上漲加上用地取得困難、奧運......。除了目前房價已在相對高點外，似乎東京房市的利空有限。但同時，去年第四季商用不動產交易量爆跌60%，剩6880億日圓也是事實。去年的「價漲量縮」，原本極有可能使得東京房市再度回跌，但如今政策一出，是否會再次加速海內外資金對於不動產的投資？就只能讓我們繼續看下去了。
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