據報導,最近住友不動產在郊區的新成屋賣得嚇嚇叫。雖然說這幾年房價在漲,但到去年為止,都是都心漲,郊區不動聲色。而賣得掉的物件也都是都心貴鬆鬆的物件,郊區的物件根本賣不動。

不過似乎是因為都心漲太多了,這些有實際需求的一般上班族,「不得不」往郊區購屋。68~75平米的物件,售價2900萬日圓至4000萬日圓,的確剛好符合一般自住客的荷包。根據報導,也因為郊區房價相對便宜,許多租屋族都棄租改買。

原本東京的不動產市場,就只有都心市場熱,但現在郊區市場也逐漸發酵,這樣的市況對於不動產市場整體而言,算是好消息。不過,都心熱完,郊區成交量也開始熱,很有可能就是這波房市的末段了。

但,也有專家抱持著不同的看法。也有可能郊區爆大量後,郊區的價位也開始提升(量先價行嘛)。郊區上漲到一定的價位後,都心自然就會在進行另一波的價位向上修正。

雖然說郊區比較便宜,而且車站附近有商場等生活機能,但郊區畢竟是郊區,資產性不比都心物件。往後如果想要賣掉再換屋,恐怕不是這麼容易。與其買郊區新成屋,倒不如再努力多存點錢,買都心中古屋。

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