TiN's Blog

無論是台灣還是日本，租屋划算，還是買屋划算？似乎是永遠的問題。而這個問題的解答，也多半可以依照回答者的立場，來引導計算出「租屋比較划算」，或者是「買屋比較划算」。

究竟有沒有正確答案？究竟到底能不能模擬出哪個比較划算？當然有！不過，這個答案會「隨著問問題的時機點而改變」。

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舉例來說，如果你在1990年（相對高點），於東京都心買了一間房，買了一億日圓，假設它年租金是300萬，那麼十年後，2000年時，你如果問這個問題，你得到的答案可能會是「租比較划算」。因為，比起十年租金的3000萬日圓，你房價跌掉的可能遠高於這個價位，因為2000年時，東京的房價跌了許多，即將探底，可能這間房子只剩6000萬日圓。況且，買房子還有管理費以及稅金的問題。扣掉房屋的殘值，你可能會賠5000萬日圓以上。

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但如果同一間房子，同一個屋主，過了28年(2018年)再問這個問題，很可能會得到完全不一樣的答案。2018年時，中古屋的成交量以及成交量，都來到了相對高點，即便是28年的中古老屋，如果它是在都心五區內，價位很有可能早就回到了7500萬日圓左右。

若以28年的租金來單純計算，房租就是300萬x28年＝8400萬。好啦，假設房價每年都會下滑一點點，我們就算28年的房租總和為7800萬就好。

你買房的總成本為1億日圓，加上每年管理費修繕費以及固定資產稅約100萬日圓，28年就是2800萬。總成本為1億2800萬日圓。若賣掉，扣除市價7500萬日圓，你這28年的居住成本就是5300萬日圓。

對比租房28年要7800萬日圓，買房的居住成本只需要5300萬日圓，當然是「買比較划算」！好啦，買賣時的交易成本仲介費，就算600萬日圓好了，都還是「買比較划算」（PS:不要跟我扯房貸利息以及通膨問題，日本這30年來只有通貨緊縮，利息低到不算也罷。）

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也就是，各位首購族們，現在東京2018年也是房價高點。你現在問我究竟是「租划算，還是買划算」？這個問題本身沒什麼意義。因為，誰都沒有辦法預測未來的走勢，誰都沒有辦法預測你未來的哪一年要賣屋。但你買的房屋，究竟自己住得開不開心，能否長居久安？你今後是否都會一直安穩待在這裡？還是每隔幾年就會換工作地點，要搬家？我想，這才是最重要的考量。

附錄這則新聞，會導出「買比租多賺3000萬」這樣的結論，純粹就只是因為2008年發生次貸風暴，是房價低點，而2018年，房價高點。這十年來，一個歷史低點，一個歷史高點，隨便算都嘛是「買比租划算」！新聞媒體上，號稱是專家的文章，看看就好。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181020-00057560-gendaibiz-bus_all&p=1