【錢印出去了、但卡在銀行借不進來,這樣怎麼發大財?】

          〜武肺危機下的日本房市,新聞分享 #5

 

雷曼風暴與這次的武肺危機最大的不同點是:前者是因為金融機關出問題,導致銀行之間不敢借貸,因此造成了「流動性不足」。金流停了,自然導致經濟大打擊,最後股房雙跌。而武漢肺炎發生之際,美國聯準會立即祭出了無限量化寬鬆狂印鈔票,隨後日銀也跟進,解除每年80兆的國債購買上限,目的就是要透過向銀行購買更多的國債,將大筆資金釋放到銀行、市場上。

 

兩國的中央銀行就是記取了雷曼風暴時的流動性風險教訓,因此想方設法,讓武肺危機不要重蹈雷曼風暴的覆轍。寬鬆的金融,當然對於不動產市場是利多政策,但似乎受到營業自肅的影響,許多銀行對於貸款的放貸,現在都卡住了。處理的人員不足,客戶不敢造訪銀行,錢借不出去,卡在銀行。不只如此,許多仲介業者也因為無法面對面銷售,導致了契約或者是看房等行為也一延再延,成交量也急縮。反而現在對銀行而言,是很想把錢借出去,但卻借不出去。

 

近日東京的確診人數有改善的趨向,街道上的氛圍也沒有上個月肅殺。如果武漢肺炎近期能夠趨緩,那麼在經濟重啟後,或許會因為市場上充滿熱錢(政府補助企業及個人的資金、以及大量QE的資金),而造成與雷曼風暴時完全相反的局面:「流動性過剩」。

 

照道理來說,流動性過剩(資金太多)就是造成通貨膨脹的主因之一。通貨膨脹總是會為房地產帶來可觀的漲幅,但這樣的通膨,並不是良性的通膨。許多企業深受打擊,百姓也因此可能薪水減少,實際上荷包沒這麼滿。若這時通膨導致物價上漲,一定對於小老百姓的生活會是雪上加霜。

 

至於會不會因為流動性過剩,而導致房地產上漲,隨便買隨便賺?似乎也不是那麼地單純。但網路上時不時就有名嘴「期待」都心房價跌三成,似乎也不是所有的不動產會因為武肺危機而慘跌。可能主要還是得看產品、看地點。或許不同的產品、地點會有完全不同的走向。

  前所未見的武肺危機,也造就了前所未有的打擊,同時各國政府也下了前所未見的重藥。究竟後勢會怎麼走,很難依照以往的經驗判斷。現在也只能祈禱疫情早日停歇,世界恢復正常。

 

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新聞連結:

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200502-00346817-toyo-bus_all&p=1

 

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