【首都圈四月份中古屋成交量,雪崩式下跌】

          〜武肺危機下的日本房市,新聞分享 #7

 

  昨日(515日)東日本不動產流通機構(REINS)公佈了四月份首都圈的中古物件成交量。大樓型產品僅1629件,與去年同期相比下跌了52.6%;透天型產品更是僅686件,與去年同期相比則是下跌了41.5%

 

這種雪崩式的下跌,在武肺疫情緊急事態中,也是預料中的事。不只成交量,似乎就連價格都失守。大樓型產品下跌了5.8%;透天型產品則下跌了12.5%,可說是價量齊跌。而這樣子的量縮跌幅,也是自此機構1990年成立以來,前所未見的幅度。

 

  或許是因為大家都知道,在這樣的疫情下,沒什麼人要買房子,因此新拿出來銷售的中古屋也比起去年同期少了18%。至於目前這樣的量縮價跌局面,會持續到什麼時候?恐怕還是得看疫情的走向而定。就有如之前的分享也提到,若疫情不要持續太久,可能趨緩後,由於美日超寬鬆的貨幣政策,恐怕會引起通膨。當然,如果疫情拖太久,接連下來又來好幾波,那麼恐怕再寬鬆的貨幣政策也無法阻止市場的反轉下跌。

 

  最近聽聞許多中國投資客熱烈詢問日本物件,當然這些人的心態是要挑便宜。如果你努力找物件,或許你有機會遇到不錯的產品,而屋主剛好也是狗急跳牆要便宜賣屋的,或許有利可圖也不一定。但如果你本身是擁有物件的投資者,可能要思考一下是否要在這樣的局面出售物件。因為現在市場上的買方,就是「趁你病要你命」,要來大砍特砍的。

 

  現在搶進,有可能撿到便宜,但也有可能接到正在下墜的刀子。現在局勢就是非常不明朗,未來的走向撲朔迷離,進不進場?端看你的膽子夠不夠大,口袋夠不夠深了。

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