TiN's Blog

【新書《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》，9月底上市！】

    近期由於日幣大貶，外資又開始蠢蠢欲動購買日本的不動產。我也收到許多朋友的詢問，說想要買我的舊作《快狠準！東京買房最強攻略》（2014）、《魯蛇翻身！東京買房最強攻略》（2016）、以及《地表最強！TiN's東京房市教戰手冊》（2018）來參考一下日本買房，但都已經絕版買不到了。

    不用找了，那個裡面的資訊都舊了，很多都不合時宜了。

    為了回饋讀者們的需求，我這次除了把舊作比較重要的文章，全部大幅度改寫成最新的趨勢以外，也加上了好幾篇全新的篇章，再度以《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩本新書問世！

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    對的，一次出兩本喔！每本都高達350多頁的厚實度，可見內容多紮實！電子書以及實體書會在各大通路以及網路商城同步上架，由想閱文化出版。

    目前已經完稿，目前仍在排版以及校對階段。目前暫定於9月底上市，最慢也是10月初。等封面以及新書資訊出來後，會再公佈具體的細節以及有無特惠活動等，敬請期待！

    《日本買房關鍵字》算是我出版的第四本日本不動產專書，內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可不懂的一些基本財務知識。

    《日本買房大哉問》算是我出版的第五本日本不動產專書，內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，一定要有的正確心態。

    兩本書總共100篇。雖說部分內容與舊作重複，但隨著市況的轉變，所有的篇章皆重新撰寫或大幅度改寫，因此也不需要再去找舊作來看了。而這些重複的主題，也意味著在日本買房，這些知識非常重要。

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    這兩本書不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書，一定能幫助你更加了解日本不動產市場的整體輪廓，讓你買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。

    最後，順便讓我打一下廣告。如果你有在學習日文，我所撰寫的日檢暢銷書系列『穩紮穩打！新日本語能力試驗 文法N1～N5』以及《你以為你懂，但其實你不懂的日語文法Q&A》與《你以為簡單，但其實不簡單的日語文法Q&A》皆已上市，有需要的朋友也請多多支持！

https://www.books.com.tw/web/sys_puballb/books/?pubid=hsiangyueh

    接下來，我將會陸續於粉絲頁，節選出部分的新書內容與各位分享，再次感謝各位支持，祝各位讀者買到心中理想屋、投資順利賺大錢！

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『日本買房關鍵字』目次：

一、自住篇～我在日本有個家

1-1　 各種產品　〜「自住」還是「投資」？這是一個值得思考的問題！

1-2　 公寓大廈　〜大樓型產品，地點都比透天好？

1-3　 獨棟透天　〜透天厝，是「人生中繼站」還是你「永遠的避風港」？

1-4　 賣建住宅　〜什麼？我買了土地，還不能決定要請哪間建商蓋？

1-5　 塔式住宅　〜尊爵不凡，人生勝利組的象徵？

1-6　 低層華廈　～清幽靜謐、安穩度日，也是一種人生選擇

1-7　 頂級住宅　～登峰造極、豪隱於市。

1-8　 渡假屋　〜有錢人的玩具？不，是中產階級的牢獄！

1-9　 滑雪宅　〜國際資本的造鎮遊戲

1-10　老屋翻新　～阿匹婆拉皮，也不會變成林志玲

二、實務篇～交易過程全攻略

2-1　 宅建業者　〜幫你服務的公司是合法業者嗎？還是只是牽猴仔？

2-2　 媒介契約　〜買賣房屋時，小心房仲串連投資客坑殺你！

2-3　 主要建商　〜大建商蓋的房子比較好？建案也有分等級喔！

2-4　 管理公司　〜代租代管？收租保證？小心龐氏騙局！

2-5　 購屋流程　〜從出價斡旋到交屋付款的幾件事

2-6　 房屋貸款　〜能貸多少錢？還款方式？利率如何？一次報你知！

2-7　 室內面積　〜內法還是壁芯，稅金差很大！

2-8　 房型設備　〜日本獨有的格局用語與先進設備

2-9　 格局規劃　～這是好宅？一流華廈與三流住宅，這點差很大！

2-10　賣屋要點　〜換屋與獲利了結的終極心法

三、算計篇～財務知識不可少

3-1　 現金流　〜貸款成數與年限的數字魔法秀

3-2　 投報率　〜日本房地產，高投報背後的真相

3-3　 自我資本收益率　〜善用槓桿，累積巨額財富？

3-4　 合理房價　〜這間房子值多少？教你這樣算！

3-5　 收益遞減法則　〜裝潢越貴，租金越高？

3-6　 贏家詛咒　〜對，你買就是比較貴！

3-7　 機會成本　〜日文老師與大老闆的抉擇

3-8　 檸檬原理　〜車市與房市的資訊不對稱

3-9　 匯差避險　〜日圓跌跌不休，如何避險？

3-10　套利交易　〜五種在日本房市中賺價差的方法

四、法令篇～法條規則很重要

4-1　 都市計畫法　〜這塊土地能蓋什麼？要看用途地域

4-2　 建築基準法　〜能蓋多高、蓋多滿？端看建蔽率與容積率

4-3　 借地借家法　〜荒唐！不能漲房租，沒繳房租也趕不走？

4-4　 借地權　〜房子我的，土地租的！

4-5　 登記事項證明書　〜日本的房屋謄本怎麼看？

4-6　 地址表示　〜為什麼權狀上的地址跟門牌地址不一樣？

4-7　 耐震基準　〜舊基準與新基準，價值差很大！

4-8　 禮金與更新料　〜日本租屋的潛規則

4-9　 心理瑕疵物件　〜關於凶宅

4-10　廣告上的規制　〜誘餌與誇大的文案，不行喔！

五、投資篇～日本置業當房東

5-1　 1R蚊型套房　〜操弄投報率，割韭菜的好工具！

5-2　 1K出租套房　〜買來節稅，反而賠更多？

5-3　 公寓大廈投資　〜賺房租？不，這個用來賺價差！

5-4　 商辦與店面　〜好貨難尋外，還有稅制上的陷阱

5-5　 一棟木造公寓　〜底層租客、下流老人與孤獨死

5-6　 一棟RC商業大樓　〜好賺，但你買不起！

5-7　 一棟RC出租住宅　〜你是在累積資產？還是在為銀行打工？

5-8　 共居住宅　〜偶像劇中的幻想與現實之間的落差

5-9　 民泊　〜散戶搶賺觀光財的三種方式

5-10  中間省略　〜賣小套房，屋主小賺業者大賺的故事

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『日本買房大哉問』目次：

一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A

Q01.日圓狂跌，是買日本房的好時機？

Q02.日圓急貶，日本怎麼了？

Q03.房價這麼高，還可以買房「自住」嗎？

Q04.日本的房屋為什麼會折舊跌價？

二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今

Q05.從「土地神話」到「金融海嘯」，發生了什麼事？

Q06.「安倍經濟學」為日本房市帶來怎樣的影響？

Q07.什麼原因導致中國人與日本老人急著進場？

Q08.「負利率」，錢存在銀行還要付帳管費？

Q09.日本人還跟以往一樣，喜歡住郊區嗎？

Q10.武漢肺炎導致日本房市大崩盤？

三、觀念篇　～買房技巧與投資策略

Q11.在日本，買屋划算？還是租屋划算？

Q12.如何判斷房價是頂部還是底部？

Q13.合資買房，可行嗎？

Q14.「出生率」會影響房價嗎？

Q15.賣房子時，售價怎麼定？

Q16.接下來，房價會漲還是會跌？

四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷

Q17.東京都長怎樣？

Q18.地名，有什麼特殊含義嗎？

Q19.東京的房價，從哪裡開始漲？

Q20.「軸線翻轉」？可能嗎？

Q21.高級住宅區在哪裡？

Q22.為什麼高級住宅區都離車站這麼遠？

Q23.最想居住的人氣城市排行榜，是真的嗎？

Q24.捷運系統分幾種？

Q25.環狀道路與房地產市場有關係嗎？

Q26.如何避開地雷區？

五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋

Q27.這個時期蓋的房屋，好嗎？

Q28.什麼是旗竿地？

Q29.朝南的房屋比較好？

Q30.半地下物件，可以買嗎？

Q31.牆壁跟地板要多厚，隔音才會好？

Q32.樓高14層與15層，要選哪一個？

Q33.管理費與修繕基金，多少錢才合理？

Q34.好的社區，還需要具備怎樣的條件？

六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看

Q35.日本買房會有哪些稅金？

Q36.「不動產取得稅」，大概多少錢？

Q37.「固都稅」是什麼？

Q38.當房東收租要繳「所得稅」嗎？

Q39.房子虧錢賣，要繳「讓渡所得稅」嗎？

Q40.「源泉徵收」是什麼？

Q41.什麼？買屋也要繳「消費稅」？

Q42.房屋租不出去，要繳「空屋稅」？

Q43.我送房子給兒子，要繳「贈與稅」嗎？

Q44.不小心撒手人寰，要繳「遺產稅」嗎？

七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買

Q45.扣掉稅金以及其他費用後，投報率剩多少？

Q46.如何從「量價關係」來判斷社區價值？

Q47.這個中古屋，物超所值嗎？

Q48.深度思考：「成交價」是「合理價」嗎？

Q49.買房投資移民日本，可行嗎？

Q50.日本租屋，你的房租都去了哪裡？