【#12 公寓大廈產品的優缺點】
日本人買自住房時，最常見的論爭，就是要買「公寓大廈（マンション）」，還是要買「獨棟透天（戸建て）」。
公寓大廈大多都有方便的公共設施、大廳，且在安全層面以及隱私層面也較高。出入時需要經過大樓玄關才可進入各自的單位，相當於多了一道的安全防護，而且也比較不容易被外人特定出自己住在哪一間房間。若你居住於較高樓層的部分，則可能有不錯的眺望、採光也較充足，且24小時都可以在自家大樓內丟垃圾，對於忙碌的上班族而言，非常方便。
但缺點就是，每個月固定會有一大筆管理費用以及修繕費用的支出。而且，隨著屋齡越舊，修繕費用會越來越高。比起台灣公寓大廈的管理費，日本公寓大廈的管理費加修繕費高出許多。便宜的約為租金的1/10，較老舊的房屋甚至可以高達房租的1/5。但我認為這筆費用，反而可以把它當作是你購買透天住宅時，每個月先預存的一筆修繕費用。而且公寓大廈的好處，就是居住期間的維修跟管理，全部都丟給管委會（管理組合）去處理就好，屋主相對不會有太大的煩惱。更何況，鋼筋混凝土建造的公寓大廈，本來就比木造建築還要耐用，因此如果你年輕時購買的是新屋，或許你這輩子都遇不到房屋老舊，需要改建的問題。
除了上述物理上的優缺點外，住戶之間的鄰里關係也是購買公寓大廈時，需要考量的點。如果建築物本身的牆壁或樓地板較薄，可能會受到隔壁鄰居生活上發出的聲響干擾，或是樓上鄰居走路的腳步聲太大等問題。另外，如果整棟大樓有小套房又有家庭房產品，那麼整棟大樓就很有可能因為住戶的水準參差不齊，導致居住環境堪慮。
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公寓大廈若為鋼筋混凝土（RC）結構，在會計的使用年限上是47年。但這只是用來計算稅金攤提折舊用的年限而已，與實際物理上的耐用程度沒有太大的關聯。若大樓保養得宜，甚至使用七、八十年都不成問題。因此購買中古大樓型產品時，務必要留意物件本身是否有長期的修繕計畫。
新屋跟中古屋最大的不同，應該就是價位了。一般來說，二十年的中古屋，價位只會是周邊相同地段新成屋的六～七折價，因此對於預算不足的購屋者來說，中古屋是個不錯的選擇。但由於地點好的新房屋，近年價位高漲，供給數量又減少，因此也連帶拉抬了其周邊中古屋的房價。這些地區的新屋價格與中古屋價格間的價差正在逐漸縮小，購屋時究竟值不值得捨新求舊，購屋者需要平心靜氣地仔細思量。
新屋與舊屋，還有兩點很重要的差異，就是「耐震基準」與「格局」。日本位處地震帶上，地震頻繁，因此對於大樓結構的耐震有很明確的基準跟規範。1981年6月之前獲得建築許可的中古屋，屬於「舊耐震基準」。以此時刻為分界線，之後建造的房屋為「新耐震基準」。關於耐震基準，會於本書的4-7節詳細探討.....文章未完。
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