#11 塔式住宅產品的優缺點－TiN's Blog

【#11 塔式住宅產品的優缺點】

塔式住宅，日文為「タワーマンション（Tower Mansion）」，是一種樓高超過20樓以上的超高層、呈高塔形狀的公寓大廈式住宅。早年由於這類型的建案並不多，較為稀有，因此價位也相對保值。但近幾年來因廣受首購族及節稅族的喜愛，供給數量大增，因此塔式住宅已不像以往那樣具有特殊性以及稀少性。

據統計，1990年時，日本全國僅有44棟塔式住宅，2010年則是成長到了796棟。翻開最新2021年的統計資料，全國已來到了有1,427棟之多。而這當中，光是第一名的東京都就佔了458棟、第二名大阪府佔255棟、第三名的神奈川縣也擁有139棟。

雖說20層樓以上的住宅大樓就可歸類為塔式住宅，但近年於都內建造的，多為動輒四～五十層樓、戶數高達四～五百戶甚至一千多戶的產品，因此全國的1,427棟當中，合計就有高達37萬5125戶之多。

華人來東京置產，也非常喜歡購買塔式住宅，因為這種產品除了公共設施充實、住在裡面有優越感以外，識別度也相當高，將來想脫手時，接手力道強，會有一定的買盤存在。且由於它的土地持份比起一般公寓大樓少（因為蓋很高，土地持份被稀釋掉了），又俱保值性以及轉手性，因此也是很多日本富裕人士用來節稅的好工具。

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塔式住宅，大多是地區上的知名地標建築，保值性相對也高。因此只要你挑到對的產品，這種產品除了具保值性以外，賺增值財的幅度也很高。有些港區地標型的超高層，從2013年至今，漲幅甚至高達一倍之多。

另外，這類的大樓為了防震，多半蓋得很穩固，因此可以說是半永久的產品，可能一百年後都還穩如泰山，所以沒有像是獨棟透天那種幾十年屋齡就老舊不堪、需要改建的問題。同時，也因為戶數夠多、修繕管理費用充足，大樓維護得宜的話，甚至連你孫子輩都還可以住。

公設部分，塔式住宅除了有高級的迎賓大廳和有如飯店般的管理專員服務以外，有些還附有健身房、會議室、圖書室、玩具間、防災室、甚至還有游泳池以及溫泉的。後疫情時代所興建的超高層，甚至還設立了可供遠端視訊工作的小型工作區。有些塔式住宅的一樓甚至有便利商店、超市或餐廳入駐，儼然就是一座小城市，非常方便！

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但其實塔式住宅的缺點也不少。上述所提到的優點，換個角度想，就是它的缺點。正因為塔式住宅的公設豐富，因此管理費也不便宜。而且因為塔式住宅的樓高太高了，往後大規模的維修工程昂貴，因此每個月所要繳交的修繕基金也比起一般的公寓大廈還要高。

此外，因為戶數太多，常常會遇到等電梯等很久的情況。上班時間時，電梯搭滿了要出門的人，擠不進去。常常光是為了等一班有空位的電梯，就耗時十幾分鐘，才出得了家門。武漢肺炎疫情爆發期間，因為大家要迴避所謂的「三密（密集、密閉、密接）」，有些塔式住宅還規定電梯裡面最多只能有四人，這更加劇了等不到電梯的機率。「走樓梯不會啊！」ㄝ... 三、四十層樓，你當我在參加新光摩天大樓的登高大賽嗎

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