根據國土交通省的調查，東京都內新成屋一年內拿出來轉賣（所有權轉移）的比例高達9.3%，若聚焦於核心六區，則比例高達12.2%。
而這些只是「有成交」（因此才有所有權轉移）的部分，沒成交，高價掛在那裡等著有緣人來買的部分可能更多。由此可窺見目前投資客的比例佔比有多高。
之前日本人很少炒房，是因為房價不漲。一旦房市開始向上，有套利空間，買來轉賣的投資客自然就會增加。這就是資本主義的常態。
雖然現在許多建商祭出限制轉賣的政策，但可能效果有限。若要抑制人為炒作，可能還是得國家從政策面開始制定。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA20AJJ0Q5A121C2000000/?n_cid=SNSTW001&n_tw=1763641335
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**東京23區新築マンション 購後一年內轉手比例達9.3% 國土交通省首次調查**
經濟組 2025年11月20日
日本國土交通省首次針對新築マンション交易進行調查，發現東京23區內2024年1月至6月購入的新築マンション中，購後1年內即轉手（短期賣出）的比例高達9.3%。該調查係根據不動產登記資訊統計而成，結果預計近期正式公布。同期間，外國人（登記住所位於海外者）購入東京23區新築マンション的比例為3.5%。
若僅觀察東京都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、渋谷區），2024年上半年購後1年內轉手的比例更高，達到12.2%。東京都整體（含多摩地區）則為8.5%。
國土交通省指出，近年東京新築マンション價格持續高漲，投機性交易被視為重要推手之一。根據不動產經濟研究所數據，2025年10月東京23區新築マンション平均價格已達1億5,313萬日圓，較去年同月大漲18.3%。
為抑制過熱投機，日本首相高市早苗先前在「外國人政策相關閣僚會議」中，已指示國土交通大臣全面掌握包含外國人購入在內的マンション交易實況。國土交通省此次調查正回應該指示，並將與業界團體合作，推動抑制投機性短期轉手的相關措施。
這是日本政府首次以登記資料系統性調查新築マンション的短期轉手情況，後續是否祭出更嚴格的交易限制或稅制措施，備受市場關注。
