下面這則新聞的專家提及，買屋時一定要謹守「預算」。關於這一點，我不太同意。
好的物件，買到比較重要。
假設你的預算是一億日圓，但是看屋的過程當中，你看到一間1.2億日圓的房屋。你很清楚知道1.2億的那間比較好，比較適合你，而且1.2億那間後續看漲，但你的預算只有一億，那你還會恪守預算嗎？
十幾年前，我還在台灣投資不動產時，有前輩講了一句話，說「買得起的漲不了」。當我想要買超出預算房屋時，又有另一位前輩叫我要「瘦豬拉硬屎，硬擠都要擠出來」。
這兩句話深深影響了我的投資觀。
12年前，我剛來投資東京買房屋時，因為是第一次買海外房，預算大概是抓5000多萬日幣，因此日本的房仲就一直介紹我5000多萬日幣的房屋。直到我看到一間7500萬日幣的塔樓，硬是叫他帶我去看。他勉為其難，覺得我買不起。但看了之後我直覺這個物件會賺比較多，而且比較好。
怎麼辦？預算只有5000萬。想想當初我也很有勇氣，硬是湊出頭期款，然後自己去聯徵中心調信用紀錄，積極去接洽銀行東京分行的員工，讓房仲知道我很認真。
不夠錢的部分，我則是開始試著出清手上台北的小套房。當時真的很緊，搞到我身邊一點現金都沒有，其實我內心也有點不安。但心想，機會錯過可能就沒了。
但多虧當初這個「硬擠都擠出來」的決定，讓我賣掉那間塔樓時，獲利了不少（同時間，當初看的那些5000多萬的物件幾乎都沒什麼漲）。
真正好的物件，不需「議價」，甚至「溢價」都應該買下來。因為今天的天價，會是明天的地板價。但前提是，你要培養好眼光，才知道它是不是好物件，你要懂行情，才會知道它只是「溢價」，還是「割你韭菜價」。
當然，你也要清楚了解自己的財務狀況，才知道「硬擠出來」你到底能不能承受。不然可能等不到獲利，你就先斷頭出場了。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/0ef92e6addb572ab56b23107e71da0f20f6b1bc5
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### マンション購入失敗者常見的思考誤區 不動産営業マン提案的「鐵則」判斷法
採訪對象：專攻東京城東地區、累計提供超過500件購屋諮詢的マンション購入專家 すまいよみ氏（@sumaiyomi）
東京首都圈新成屋マンション價格持續暴漲，許多人感嘆「已經不是庶民買得起的時代」。然而，真的現在就不是「購屋時機」嗎？
專攻東京城東地區、累計協助超過500組家庭購屋的マンション購入專家すまいよみ氏指出，目前首都圈マンション市場已進入明顯的「兩極分化時代」。若以「資產價值」為前提來思考購屋策略，「乾脆等價格下跌再買」的想法反而是最危險的。
在本次專欄第4回中，すまいよみ氏將公開：
- 為何現在的「城東エリア」被視為最具潛力的成長股？
- 如何看穿不動産営業員的提案真假？
- 以及最容易讓人後悔的「失敗購屋者思維回路」。
以下為すまいよみ氏親自分手傳授的兩大「鐵則」，特別是首次購屋族務必在看屋前就牢記在心。
#### 鐵則① 先把「預算」固若金湯，絕不動搖
「マンション購入で失敗する人の思考回路」最典型的模式就是——**預算從一開始就模糊不清**。
很多人是先去看喜歡的物件，然後再回頭算「我到底能借到多少？」結果往往出現以下悲劇：
- 「本來只想出8,000萬日圓，但看到9,000萬的物件太喜歡，就硬要勉強自己……」
- 「本來想要3LDK，但為了壓低總價，只能妥協成2LDK……」
這種「因為喜歡而不断往上調整預算」的連鎖妥協，正是日後後悔的最大源頭。
すまいよみ氏強調：
「請一定要在踏進任何一間モデルルーム之前，就把預算徹底釐清到『一分一毫都不會改變』的程度。」
建議做法：
1. 先找完全中立的第三方ファイナンシャルプランナー（FP）進行諮詢（防守型建議）。
2. 再接受業者介紹的FP諮詢（通常偏攻擊型）。
3. 綜合兩方意見後，由自己與家人達成最終共識：「我們家的上限就是○○萬日圓，絕不加價，也絕不因為物件太差而刻意降低標準。」
只有建立這塊「絕對不會動搖的預算堡壘」，才能在後續看屋時保持冷靜，不被銷售話術牽著鼻子走。
#### 鐵則② 先培養「好マンション的絕對基準」，再來看自己預算內的物件
第二個常見失敗模式就是——**完全沒有『好マンション的標準』，只能聽営業說了算**。
許多首次購屋者一開始就只看「自己預算範圍內」的物件，結果很容易被営業用「這在同價位帶已經很好了」「這是稀有放盤喔」等話術說服，最後買到明顯被成本削減的物件還不自知。
すまいよみ氏強烈建議：
「請先暫時忘記預算，去看最高級的物件！」
具體做法：
- 去參觀東京中心部8,000萬～1.5億日圓以上的高級マンションモデルルーム。
- 實際走訪中古タワーマンション的高樓層戶型，親身體驗真正的空間感、材質、共用設施水準。
當你親身體驗過「什麼才是真正的頂級」之後，再回頭看自己預算內的物件時，立刻就能分辨：
- 「這個價位居然有這種規格，超值！」
- 「這裡很明顯偷工減料，銷售在唬爛我……」
有了這種「絕對基準」，才能真正看穿営業提案的真實價值，也才能判斷對方是不是「真心為你著想」而推薦。
#### 日常培養相場觀的小撇步
- 在X（Twitter）追蹤真正的實務專家與在地達人。
- 定期查看任何人都能看到的「REINS Market Information」（レインズ・マーケット・インフォメーション），掌握目標區域的實際成交價。
- 多看、多比較、多問，絕不偷懶。
すまいよみ氏最後總結：
「買マンション不是買菜，可能是你這輩子最大的一筆投資。
請不要把判斷的責任完全交給営業，而是要先把自己武裝成『內行人』。
唯有如此，才能在這波兩極分化時代，買到真正具資產價值的物件，而不是高價買到『將來會後悔的家』。」
