TiN's Blog

  各位親愛的臉友，這邊不是講投資，而是說故事文。我關注日本不動產五年，進場投資兩年，任職管理公司一年，感想就是：日本的房仲業者，一鍋老鼠屎。千萬別以為日本人溫文有禮，做事都很仔細。其中不乏一些欠罵的白癡。

  還記得我昨天曾經說過的那個搞錯舊基準的白目房仲嗎？後續如何呢？這裡是續集。昨天那位老兄除了說這是舊耐震基準以外，還突然告知說：「大門的其中一個鎖已經毀壞，只能用上面那一個鎖」。當然我的客人是火冒三丈，新基準跟舊基準價值差這麼大，門鎖又壞掉，又沒有事先告知，氣得要對方稍微降個三～五萬日幣去換新的鎖。沒想到對方仲介從頭到尾不認錯以外，還反倒罵我們公司的阿弟仔，說我們怎麼可以談好價錢又去殺價，所以屋主想要暫緩簽約。天啊，到底是誰錯在先啊，你不騙我們說這是新基準，我們連看都不會去看啊，現在居然還想要反悔不賣！幸好我的客人也很挺我，直接跟對方嗆說：「不用延了，老子不買了」。沒想到對方居然還可以「見笑轉生氣」，回嗆說「沒關係啊，我們已經高價跟別人簽約了」.........這時我真的無言。我只能說，日本房仲裡面，原來還真的有這種瘋子。並且說實在的，想也知道那是騙人的。因為他說，對方出的價錢比他們當初的開價高（試問，這世界上有人會去當這樣的潘仔嗎）！

  另外，上述這位老兄的糊塗史，可不止一件。不動產簽契約時的印花稅，有減輕稅率。依照我們的物件，一千萬以下，是5000日元。但他老兄一直要叫我們拿一萬日元。經過再三確認，之後，他還執意說是一萬日元，直到我們很不給面子地貼上國稅廳的網站給他看，他才恍然大悟。https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/inshi/08/10.htm  天啊，基本上一個專業人員不應該犯這種錯吧！！

  如果各位以為這是個案，那就錯了。許多房仲的從業人員，尤其是很老的那種，經過泡沫時代的，還留有他們那時代錢太好賺的時候的霸氣在。尤其現在市場很好，某些老鳥房仲，失禮的行為更是一堆。舉兩個月前我們另一個客人的案子，他要購買的空屋小套房，因為沒有房客，因此將它大砍價。不過事後（不知道是屋主還是房仲），趕快去塞了一個房客，有問題的（領生活救濟金的），硬是要把投報率做高之後出貨給我的客人。當然，我們認為有房客，投報率也是可以接受的範圍內，就決定向他加價五十萬購買。沒想到價錢談好後，他才告訴我們這個房客是有問題的，是生活補助金的。當然啊，誰想要這種非老即殘的房客，什麼時候會死在你房子裡面都不知道。但我的客人也是很講誠信，就跟對方講說，「好拉，既然已經答應要買，但是你事後才告知是這種問題房客，那再便宜我二十萬拉」......一樣，對方「見笑轉生氣」，不賣了。結果，他到現在都還賣不掉，因為誰要那種問題房客啊。（基本上，現在的小套房，只要貼出來一到兩個星期，多半就會成交。這種很好的時機裡，他還可以賣兩個多月賣不掉，可見大家多討厭這種不定時炸彈的租客！）

  說到房仲的「不丁斤（台語）」以及「散型（台語）」故事講不完。宅建業法規定，如果物件成交後，就必須將房仲流通網上的物件下架，不然等於是廣告不實。不過很多實際上已經成交的物件，那些懶散的房仲都懶得下架，結果常常我挑了十個物件，有七個跟我講已經成交！根本浪費別人的時間，你以為在レインズ系統上找物件很輕鬆啊！另外，標示又不清楚，例如明明就是「出租中」，卻標示為「空屋」。我之前有寫過一篇文章，說小套房要找到空屋很難，因此當我看到物件顯示「空屋」時，都會很興奮地打電話去對方業者詢問。不過.....意料中之事，十間有九間，會說是Key錯了。是「出租中」，要不然就是「已成交」......

  還沒完，還有第四個故事。我上個月有個客人買了間小套房，但是租金一直都沒匯進來。當然我們公司打了很多次電話聯絡租客，過了三天後，終於租客來電，說：「啥？我去年九月就搬出去拉！」！！！！媽呀，那那間房子裡面現在誰住啊？那為什麼前任屋主還可以收到今年六月的房租，跟我的客人結算租金呢？結果打去前任屋主那裡詢問，對方更錯愕，直說都是房仲人員那邊在管理的。而打電話去對方房仲人員那邊，也是一問三不知！E04！這些老鼠屎，收了人家的代管費用，到底都在幹什麼？？？不過前任屋主倒是蠻著急的。因為搞不好會構成詐欺罪，可是會坐牢的。結果如何呢？現在整個就是羅生門，我還在追追追。故事待續，以後再分享。

  所以我現在就是整個被這些混蛋搞得一個頭兩個大。本來不想講的，但是為了讓我們台灣朋友知道日本房仲業界的實情，順便抱怨一下發洩發洩。不好意思讓各位今天聽聽我的抱怨文了！日本人...真的沒有你想像中的「丁斤（台語）」。