TiN's Blog

日圓跌跌不休，兌換台幣的匯率，從2012年的0.38、掉到2013年的0.32、2014年末，今天更是來到了七年新低「0.27」。

也就是一間 1,000萬日圓的房屋，若以新台幣來看，兩年來從新台幣380萬，跌到剩下新台幣270萬。對於還沒買的人來說，看似打了七折，不過如果站在已經買的人 的立場來看，等於虧了三成。

如果你怕以後日圓續跌，但又怕錯失了目前相中的好產品，那麼有什麼好的避險方式嗎？當然有的。

很簡單：買房子的錢，先跟銀行借日圓。等到日圓跌得更便宜以後，你再換錢來還銀行就好了。對，就跟股票借卷放空的交易方式很像。

除此之外，也有另一種換湯不換藥的方法：就是如果你有新台幣定存，你也可以拿定存單，向銀行質借日圓來購屋，等到日圓跌更深後，再還銀行便宜的日圓。

不過不管是哪兩種方法，只要日圓不跌反漲，你就會像股票放空被「軋空」一樣慘賠。當然，借日圓的利息還是得照繳不誤的。

因此你借款期間越長，利息負擔也就 越重。也就是說，如果你當初是借日圓來購屋，那麼在開懷大笑的同時，也可以順便思考一下，是不是該獲利了結了。祝各位投資愉快！

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