很多日本人在選購自住宅時，都會面臨到這個抉擇，這似乎是日本人購買房屋時永遠的課題。不過到底是一戶建好呢？還是大樓產品棒？前一陣子看到日本做的不動 產節目特輯，五、六位房市專家全部都一致認為選一戶建好，讓我著實嚇了一大跳！他們的理由不外乎為：除了土地完整外，使用自由度又高，庭院又有自己專屬的 平面停車位，且既不需要繳交管理費用，也不用顧及是否會干擾到隔壁鄰居的生活。
是這樣講沒錯拉，但讓我覺得納悶的是，既然這樣，那為什麼今年一戶建產品沒什麼漲，反而大樓漲翻天呢？而且剛好前天晚上看了TV TOKYO的財經節目 WBS(ワールド・ビジネス・サテライト)，發現目前興起了一股都心中古大樓產品Renovation改修潮，將中古大樓產品，再裝潢改建後，高價賣出。反倒是一戶建，根本無法這樣做。
說實話，雖說一戶建的土地持份大，不過這就代表著稅金高，因此一戶建的居住成本不見得會比大樓還要低。而且雖然說一戶建擁有完整的土地，但是日本的一戶 建，基地面積大概都60㎡~100㎡不等而已。說實在的，這麼小的土地實在是沒什麼屁用，更何況日本的土地，法令上限制重重，一下又是容積率過小，一下又 是建蔽率的限制，然後還有北方斜線，道路斜線等...所以一戶建才會許多蓋起來屋頂都斜斜的。所以買的一戶建，往後如果重蓋，蓋出來的規模頂多跟目前差不 多而已。而且這種一戶建，多半立處於無法蓋高樓層的住宅用途地域，因此都更蓋高樓發大財的機率極小。即使擁有完整的土地，我個人是覺得自爽的成分居多。
此外，假設基地只有60㎡，依照建蔽率的限制，蓋出來的房子會是上下樓兩層，可能各40㎡左右。但如果是我，我會寧願選擇單層面積直接有80㎡的大樓產 品，一來不需要浪費樓梯空間，二來，誰想爬樓梯啊，累死了！更何況家裡如果有年長的長輩，對他們而言，爬樓梯會是個很大的負擔。另外，木造的房屋較容易折 舊，可能三十年後，就不得不花大錢重建或改修了。因此，一戶建在中古市場的流通，沒有像大樓型產品這麼容易，也就是說將來就算你想換屋，賣得掉賣不掉，都 還是個問題。
那大樓型產品呢？有完善的公共設施，氣派的大廳，較高樓層部分，又有不錯的眺望，採光面也無須擔心，且24小時都可以在自家大樓裡丟垃圾。但缺點就是，你 買了之後，每個月固定會有一大筆管理費用以及修繕費用的支出。而且，隨著你的屋齡越舊，修繕費用就越高。但我認為這筆費用，反而可以把它想作你買戶建住宅 時，每個月先預存的一筆修繕費用。而且之後的維修跟管理，全部丟給管理組合（管委會）去弄就好，不用我們去煩心。更何況，RC結構的大樓產品，本來就比木 造建築長壽，因此如果你年輕時購買的是新屋，也許你這輩子都遇不到房屋改建的問題。
但其實大樓型產品的缺點也不少。像是跟隔壁鄰居之間的關係…等。如果建築的結構較差，可能會受到隔壁鄰居生活上發出的聲響干擾，以及樓上鄰居走路的腳步聲 太大等問題。之前曾經介紹過馮先勉博士的文章，有提到「破屋理論」，從文章中可以得知：「社區居住品質由水準最差的一戶所決定」的。因此如果整棟大樓有小 套房又有兩房產品，則有可能受到小套房租客素質參差不齊的影響，或許會有居住環境惡化的疑慮。
而且，如果你購買的木造一戶建，不是全新屋，而是中古屋呢？因為再過沒幾年，大概也要打掉重建了。而打掉重建，還需要耗費高額拆除費用！因此就算他只有賣 你土地的價格，你也不見得划算。在日本，如果真的要買這種有老舊建築的土地，一般會連同拆除費用一起殺價殺下去。因此常常三、四十年的中古木造一戶建的成 交價，甚至會低於土地空地的價格。此外，由於建築基準法越修越嚴，也就是你買的中古住宅，有可能興建當時是合法的建築，但是依照最新的建築法規，你重建 時，是無法蓋出目前規模的大小的，也就是俗稱的「在建築不可」物件。因此除非你要購買的物件它地處精華區域，且有都更價值，否則就謝謝再聯絡吧！這也就是 為什麼我前面說一戶建的中古流通市場較差的緣故。
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