雖然日幣急貶，加上現在購物只要5,000日圓即可退稅，對於我們外國人而言，正是瘋日本的好時機。不過就日本人的立場而言，可就完全是兩樣情了。
怎麼說？因為2014年四月份開始，日本人買東西變貴了！消費稅從以往的5%，提升至8%，2015年十月份，更預計一舉拉高到10%。那，買房子有差 嗎？因為買屋時，連帶會有許多周邊消費，如：仲介費、裝潢費用、買傢俱，這些都要課消費稅。那是不是也意味著，買房子也會變更貴呢？
來，我們這裡就來看看，購屋時，消費稅是怎麼計算的。假設你買一間5,000萬日圓的房屋，消費稅的金額可不是5,000萬日圓 × 8%=400萬日圓喔。
房屋的構成，分成「土地」與「建物」兩個部分。因此你的合約多半會載明各為多少錢。例如，總價5,000萬日圓的物件裡面，可能土地為部分為3,000萬日圓，而建物部分為2,000萬日圓。
因為「土地」並不是消費品，他不會「消費」掉，因此土地不課「消費稅」。只有建物部分的2,000萬日圓會課稅。
因此按照上例，如果現在你跟建商買，你的房價就是「建物(2000萬x1.08)」+「土地(3000萬)」 = 5,160萬日圓。但如果你是2015年10月後買呢，則房價就是(2000萬x1.10)+(3000萬) = 5200萬日圓。兩者相差40萬日圓。
但如果你不是向建商買，而是透過仲介像個人買呢？因為個人賣家非課稅，因此建物部分也不會發生消費稅，2013年5%時購買、2014年8%時購買、2015年10%時購買，都是5,000萬日圓。
不過就仲介費部分仍然要課消費稅。因此這三個年份購買的仲介費，依序為
2013年：(5000萬×3%+6萬)×1.05= 163.8萬日圓
2014年：(5000萬×3%+6萬)×1.08= 168.4萬日圓
2015年：(5000萬×3%+6萬)×1.10= 171.6萬日圓
相較於「建物」動不動就三、四十萬日圓的差價，仲介費部分的差價，很像增稅前後、差別也就沒這麼大了。
其實今年初時，有許多房市專家，就拿出1997年消費稅由3%增稅至5%時的數據，說明了上一次的增稅，房價不漲反跌，並舉出仲介費其實差沒多少的例子，來呼籲大家理智，戒急用忍，別搶進。
為什麼1997年那一次的增稅，房價不漲反跌呢？道理很簡單。由於增稅前，大家搶進購屋，因此反而導致增稅後，原本有購屋計畫的人，都提前先買了，因此導致房市買氣薄弱，房價才會不漲反跌。所以2014年初時，這些專家也大膽預測，增稅後房價可能會下跌。
不過時空背景畢竟不同。這次增稅後，房市反而持續發燒。下跌？門都沒有！其原因不外乎就是大家都知道的：
一，奧運決定，看好增值潛力。
二，脫離通縮有望，買屋抗通膨保值。
三，日本年金岌岌可危，上班族買屋當包租公。
四，日幣貶值，外國投資客狂掃貨。
五，日幣貶值帶動進口原物料上漲，新成屋連帶拉抬中古屋行情。
六，大型建築商，建築工人都去蓋奧運場館，因此新屋供給量變少。
在2014年10月25日出刊的「週刊ダイヤモンド」特輯中，各大不動產公司更鐵口直斷說：「今後房價下跌的要素，完全沒有！」
但是2015年，又有一次的增稅，由現行的8%~10%，若到時由於房價已高，不知道屆時房市會呈現怎樣的狀況了。
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