記得我2013年剛轉戰東京投資房地產時，第一個要買的產品，不是投資型產品，而是要買自己住的兩房以上的產品。當時我看了很多大建商的房子，這些建案給我的感想就是：「日本的房子蓋得真棒！」。不只大廳氣派，公設豪華，甚至有些高級的產品，甚至還有樓中樓挑高、整棟大樓玻璃帷幕。甚至有些超高層塔式住宅的產品，還在40幾層樓高的房間內，有私人的露天按摩浴缸。當時，就以為東京的房屋就是這樣的高品質，也以為以後推出的產品，也都會是這樣的高品質。
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2014年、2015年，雖然也陸陸續續有幾個很有看頭的個案推出，但隨著房價上漲，這些個案開價也都越來越高。2017年過後，不知道各位有沒有發現到一個現象，就是大部分的自住型產品的新成屋，品質都越來越差？
隨著土地成本、建造成本的上漲，房價當然會越來越貴。雖然說因為量化寬鬆，讓自用型貸款容易下來，但自住客的荷包，並沒有跟上土建成本上漲的速度。建商為了要賣屋，只好開始壓低建造成本。三、四年前，3LDK（三房）的產品，大概都是70平米以上，但最近很多新推出來的建案，都壓縮在60平米左右，目的就是想要壓低總價，來掩飾高漲的單價。此外，建築物本身天花板高度也變低了不少，這麼做，就是為了能再多擠出一層樓的販售面積。而以往這種for自住客的產品，使用的配備會比起for出租用的產品更高檔，但似乎近期這些for自住客的產品使用的配備也越來越差。建造上為了省成本，也不採取把樑柱做到房間外面的Out Frame工法，而把樑柱做在室內。這些舉動，目的都是為了要節省成本，將總價給壓低，好讓自住客可以買得起。
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如果你持續有在觀察這兩、三年的新建房屋的平均售價統計資料，你會發現首都圈的房價，幾乎都在同一個區塊徘徊，沒有變更貴。不！甚至有些時期還有變便宜的趨勢。但這並不代表房價下跌，反而是房價上漲的表徵。
怎麼說呢？兩、三年前的房屋，很多案子推案的地點都很棒，使用的建材跟設備也都很棒，但這一年來，好地點的案子寥寥可數，蓋出來的房屋也越來越爛。講白了，就是現在B貨要拿來賣你A貨的價格。統字數據上看起來雖然看似房價沒漲，但產品等級越來越差，這不就是一種變相漲價嗎？
如果房價貴，但東西好，那也就算了，問題是，現在我要找到像是我2013年時看到的建案等級的新建屋，根本找不到。也就是說，現在這個時期所買的新成屋，可能就整體來看，都是屬於次級品。
前一陣子我去看了一個家庭房的新建案，3LDK的平均面積居然只有65平米左右。而建商為了可以蓋出更多的戶數，甚至還開挖地下室的住戶。這還不是半地下陽光屋喔，而是完完全全的地下室。蓋地下室的住戶，其實如果是總面積的1/3以內的話，是可以不用納入容積率計算的，也就是對建商而言，這些地下室的住戶的容積等於是免費奉送的，多蓋出1/3的地下住戶，拿來賣錢，就可以壓低每一戶售價，但這樣的地下室房間，買了，大概以後也會很難脫手。
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前一陣子看到一個不動產專家說，最近日本真正的有錢人，反而喜歡買泡沫時期198x年左右蓋的房屋來自住（雖然這些房屋屋齡都快30年了）。原因就在於，泡沫時期，大家都很有錢，建商也很敢砸大錢蓋房子，因為房屋再貴，都會有人買。那時，很多房屋的室內面積都很寬敞，地板也都用大理石，而且有些也都蠻好的地段。也就是說，雖然泡沫時期跟現在，兩個時期都是房價的相對高點，但比起現在的B貨新成屋，反而去選擇當時蓋成特A貨的30年中古屋，或許才可以住得更舒服也說不定。
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