位於橫濱大型商場「拉拉波特」（ららぽーと横浜）西邊的三井不動產建案「Park City LaLa 橫濱」，爆出了施工時的數據竄改事件，導致打地樁時（「杭（くい）」）沒有將鋼筋混凝土樁，打進較深的穩固「支持層」，而導致大樓傾斜事件。連日來的媒體報導，不只是日本舉國震驚，就連台灣媒體也對此新聞有詳細的報導。這個案子是由「三井不動産レジデンシャル」發售，由「三井住友建設」負責建造，而打樁工程則是下包給「旭化成建材」。
http://www.ettoday.net/news/20151024/585131.htm
開始討論這篇之前，我們先來認識一下日本的「建商（開發商）」，以及「營造商」。才會知道這次出事的公司，「等級」有多高。
一般我們台灣講的「建商」，大多指的是負責產品開發，規劃及銷售的「開發商」，日文稱作「デベロッパー（developer）」。在日本較有名的前幾大開發商，有「三井不動產」、「三菱地所」、「住友不動產」、「東京建物」、「野村不動產」等。我們消費者買新房，就是直接向這些開發商購買的。而這次這個問題建案的公司，就是目前正在進行六本木指標個案「Park Court 赤坂檜町 The Tower」銷售的三井不動產的子公司「三井不動産レジデンシャル」。
另外，負責整棟大樓營造興建的「營造商」，日文則稱作「ゼネコン（General Contractor）」。日本業界中的營造商前五名，分別為「鹿島建設」、「大成建設」、「清水建設」、「大林組」以及「竹中工務店」。一般日本人就稱這五間為「大手ゼネコン（龍頭營造商）」這前五名又被日本人譽為是「スーパーゼネコン（Super General Contractor）」，從房屋建設，到公共工程，甚至是海外建設，都有這些營造商的身影。接下來規模稍小的營造商，一般日本稱作是「準大手ゼネコン（準龍頭營造商）」。這次出事的「三井住友建設」，則是屬於「準大手ゼネコン（準龍頭營造商）」。
「Park City LaLa 橫濱」這個建案，總共有四棟大樓，分別為「北棟」、「西棟」、「中央棟」與「南棟」，共705戶的大規模開發案。目前嚴重傾斜的則是「西棟」，但經查，發現地樁數據改竄的，並非只有傾斜的「西棟」，連「南棟」跟「中央棟」也發現數據經過改竄或轉用其他資料。而數據改竄的罪魁禍首，指向「三井住友建設」所發包出去的「旭化成建材」。而這四棟，之所以「北棟」數據沒有遭到竄改，是因為當初打樁工程時，北棟的施工團隊是跟另外三棟不同，才幸運逃過了一劫。
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當然，發生了這樣的事，三井不動產為了維護自己的聲譽，也釋出了誠意，打算四棟全部重新打掉改建。不過由於日本人將搬家視為一種壓力，且因為北棟其實沒事，因此改建這條路是否可行，還得看後續發展。因為在日本的法規上，若要改建整個社區，必須達到4/5以上的所有權人以及議決權的同意，且還得要每一棟都必須要有2/3以上的住戶同意。因此究竟今後能不能順利改建，其實還得看北棟居民們的臉色。而且，其實此物件周邊的出租房並不多，因此是否有辦法安置這些住戶，而且就算要安置，出租房的等級又比較差，住戶們是否能接受，因此改建可說是難上加難。當然，也有像是三井不動產全數以市價買回的方案，但住戶這麼多，後續居住的安置問題也是個燙手山芋。
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事件爆出來之後，外包商的「旭化成建材」也是極力找理由，說什麼有可能是因為311地震的影響，以及說什麼數據不正確，是因為印表機沒墨水，紙被雨淋濕了之類的脫罪之詞，想把問題全部都推給單一負責人員。因為根據相關試算，全棟改建的成本可能會高達280億日圓之多。而且因為開發商「三井不動產」在立場上比起營造商「旭化成」強勢很多，因此很有可能到最後將責任全部推給「旭化成」或「三井住友建設」，「三井不動產」自己一毛都不出。實際上，去年「三菱地所」的南青山案事件（http://avalon1119.pixnet.net/blog/post/350013461），超過100億日圓的賠償也是由營造商「鹿島建設」全額負擔。而就目前所知，「旭化成」建材在過去十年內有經手的物件，包含許多公共工程，總共高達3000棟之多，如果其他的物件一樣被發現了這種改竄事件的話，恐怕不是一間企業就能夠賠得完的。
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而之所以會發生這樣的事件，據記者的推測，很有可能是因為這棟大樓的興建時期，正好是2005~2006年，這段期間剛好也是「準龍頭營造商」以及「中堅營造商」經營危機頻發的一段時期。當時負責建設此案的營造商「三井住友建設」，也才剛由舊「三井建設」與舊「住友建設」合併過後不久（2003年合併），因此經營上還在苦撐硬撐的時期。而剛好當時的房價也處於相對低檔。像是這個出問題的建案，當時70平米（約21平）的房型，也只能賣到3000萬日圓左右，因此很有可能是因為這樣的成本壓力考量下，為了要壓低營建成本，才造成這樣的瑕疵事件也不一定。當然，也有可能是「旭化成建材」對於「三井住友建設」的隱匿，結果還要等到相關的調查出爐，才可釐清後續的賠償責任問題。
此事件目前還持續調查當中，若發現「旭化成建材」的數據改竄事件不是單一個案，則很有可能發展成更勝於2005年爆發的偽造耐震事件「姉歯事件（一級建築士姉歯秀次，偽造耐震構造計算書事件）」，發展成全國性的問題也不一定。
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