TiN's Blog

  這已經是我第五次換屋了。這次的房屋，終於達到我可以永住房屋的夢想。一直以來，我都覺得房子至少要有40坪以上的實際室內空間，才可以永住一輩子。當然，一步登天是不可能的，總得以小換大慢慢換。

  剛剛看了看部落格，原來我以前也都有把換屋時的文章PO出來，既然以前都有PO，這次也來做一下記錄。但我希望短期內可以不需要再換屋，至於我為什麼要換屋，應該你去看我的房產專欄就會知道了。如果要換「マイホーム６」時，我希望那時可以換到更大，更好的。

來看看我的換屋歷程吧（皆以台幣，當時匯率計價）：

My Home 1：台北市中山區，鎮金殿（買580萬，賣630萬）

當時還沒有申請部落格帳號（文末附錄）

My Home 2：台北市中山區，阿曼風雅（買980萬，賣1340萬）

http://avalon1119.pixnet.net/blog/post/232469783

My Home 3：台北市大同區，站前君品（買1620萬，賣2050萬）

http://avalon1119.pixnet.net/blog/post/232467989

My Home 4：東京都新宿區，Concieria 西新宿 Tower's West（買2000萬，賣2800萬）

http://avalon1119.pixnet.net/blog/post/232467443

  換屋，總是要一步一步來，由小換大，讓房價漲幅幫你賺進下間大房子的頭期款，如果不是這樣以小換大，這間要一億多日圓以上的東京My Home 5，是絕對買不起的。也就是，其實我拿出來的本金，大概只有房價的一半，其他都是房市增值而來的。但以小屋換大屋，要留意房市循環。當我換到第三間時，因為台北房市景氣即將反轉，東京房市正要起飛，因此換個地方玩。

  換屋的過程，讓我感到最欣慰的，其實就是，我的兩隻小狗狗都在。

  這間房子有40多坪的實際市內空間，還有超大的露台。也就是說，這間房子其實就是為了養小狗買的。

  這間是低層高級住宅區的頂樓，中古屋。雖然屋齡十幾年了，但是設備跟狀況都維持得很好。

選擇低層大樓，不再買超高層大樓，是因為超高層固然有美麗的夜景，但因為居住的人口密度太高，等電梯又要等很久，因此，我才決定要搬到安靜的低層住宅區。戶數少，又安靜。

這間房子在高級住宅區：「目白」裡面，頂樓房間有兩層，還有一個超大的大陽台。室內實際40坪，兩間洋室一間和室，整個社區也都是以大坪數為主，因此沒有出租小套房來破壞整體的質感。

這間房子朝南，超高層由於週邊沒有遮蔽物，因此不用太在乎坐向，但買低層住宅，「朝南」就顯得非常重要。雖然它只有四層樓，但因為是在高台上，所以可以眺望西新宿的美景，對，從我新家就可以看到我舊家！而在遠方也可以隱隱約約看到東京鐵塔跟晴空塔，夜景也不錯。
 

雖然已經是15年的中古屋了，但前屋主維持得還不錯。而其實這附近相同大小的新成屋，售價已經來到了1.8億日圓，因此挑選相對划算的中古屋，我覺得才是理智的選擇。

而雖然這間的建商（開發商）不是有名的，但營造商可是一流的「竹中工務店」，因此建物安全相對可以不用太擔心。

本來想說等到東西整理好，新家具跟窗簾都弄好再來拍，但因為東西太多了，我應該要整理一、兩個月。

這幾天整理到快累癱，就先PO之前空屋照片。至於這間會不會有機會賺錢？我可以說，我第一次買房子是以「消耗品」跟「自住」的角度做選擇，會不會賺我覺得已經不是重點，住得開心快樂才重要。

  客廳不大，但空間只要運用一些小巧思，也可以極盡利用。

  浴室是有兩個洗臉台的，像這麼大的房子一般都會做成兩個。

  廁所洗手台，比上一間大多了。

  客廳的走到通往和室，雖然有點浪費空間，但有點距離，才不會被客廳的電視聲打擾到。

  房間太多，所以走廊也有點大。由於前屋主沒有裝吊畫的軌道，只好請Keyuka的人來裝窗簾時，順便裝。有掛幾幅畫，看起來還是比較溫馨。

  低層住宅區，雖然採買較不便，但環境安寧舒適，只要稍微走個幾分鐘到大馬路，一樣有超市跟便利商店。

從新家看西新宿舊家的夜景。

  隱隱約約可以看到遠方的東京鐵塔（橘色的那個）

  也可以看到晴空塔（白色的那個）

  附近的藥王院，環境舒適。

  野鳥公園的自然環境也很放鬆

  另一方向的目白御留山公園，也是散步的好去處。

查了查估價系統，我的舊家大數據估價7413萬，但我賣到快一億日幣。原因就是因為我的舊家其實是跟國際買盤連動的西新宿超高層，只要用對賣的方法，就有機會以好價位脫手。

  但同樣的估價系統，我的新家大數據估15436萬，但我只買了一億初頭。研判可能是屋主不懂現在的房市行情，不知道量化寬鬆會造成資產通膨，以致於開價過低（不過他也有賺）。現在都心新成屋屢創新高價，周遭地點稍差的新成屋，相同大小都成交到1.8億了，我預估這個案子至少有賣到1.3億的實力。

  其實，這間房子，我不以賺錢為目的，我只希望可以跟小狗住得開心，住得長久，賺賠，再說吧。反正現在東京或是台北要像之前這樣賺到資本利得的情況已經很難了。祝各位也能順利換屋，買到心中理想的住宅。

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附錄：「マイホーム１」

  居無定所的換屋人生，也到了第十年。記得第一間買的小套房，是在台北市中山區，2006年底買的。當初根本經驗不足，挑到沒有景觀的房屋，房型也不太好。人總是有第一次。不過幸好還是小賺順利脫手了。

  現在回想起來，這個權狀12坪多，實際坪數可能不到八坪的小宅，住起來還真的很不舒服。

  雖然是挑高三米六，但是睡覺的地方還要爬樓梯上去，也不能站立，其實很不方便。

  不過在客廳倒是挺舒服的，因為天花板很高。

  廁所，當然不會有浴室。

 這個和室，看也知道是建商二工陽台外推的。

  這裡就是二樓擺床的地方，很不舒服。

  不過社區頂樓倒是有空中游泳池，還不錯。

  景觀也不錯。

  這些是我房子2009剛賣掉時，所拍的照片，回味一下台北市的街景，很有意思吧。