TiN's Blog

此書為日本住宅記者榊淳司所寫的新書。內容說明了日本不動產的真實，以及日本人因為對於不動產不了解，導致買到讓自己資產嚴重下滑的房屋。
作者在前言，舉了兩位因為房子選擇，而到最後人生結局大不同的例子。這兩人都是35年前在都心上班的同年齡上班族，也在同時期都買了自己的房，價位都是4000萬日圓。只不過，前者買在東京都心，後者買在千葉縣的大規模造鎮新城。時至今日，兩人已經上了年紀，打算住進養老機構，因此把房子拿出來賣。結果前者賣了3200萬日圓，後者只賣了800萬日圓。這點，道出了即使是大規模的造鎮，即使有鐵路線，只要地點不對，資產價值就不保。

就有如前述，作者在自己的書籍中的第四章，提及了雖然房子本身的建造品質，以及設備、公共設施等會為房子加分，但加分的幅度頂多就是一成上下。一間房子的價格格差，有九成是因為地點要素。也就是整間房子的價值，端看其地點。
  另外，作者也提到，雖然豪華的公設，有游泳池，健身房等看起來很氣派，但為了維持這些公設，其實要花的費用非常高昂，因此管理修繕費用也會比起一般沒這麼多公設的大樓貴許多。等到房子舊了，這些公設就顯現不出其魅力。反倒是它高昂的修繕費用，會讓未來接手的人卻步，成為最後賣不掉的主要原因。

若一間房子的房價，有九成是由地點來決定，那剩下的一成，作者在第六章提及，他認為是由社區的管理來決定。
社區管理的周不周全，關乎著建築物整體的價值。管理不周全的房屋，可能導致管委會，對於修繕費用的浪費，沒有做好應該做的維護，以至於房子日益折損。
  甚至有些管委會的主委中飽私囊，將大家繳來的管理修繕費用發包給自己的公司，進而從中牟利，甚至該維修的項目不修，不該維修的卻花大錢維修。甚至曾經還爆發過委員盜領基金的醜聞，因此，作者認為若買了一間房，就應該要積極參與管委會的運作。

而若管委會的管理機能不全，除了容易導致環境惡化外，還會讓民泊Airbnb等業者有機可趁。
作者就在第三章明確指出，短租民宿客很多的社區，百分百資產價格會下落。因為對於社區的居民而言，這些外國觀光短租客，三經半夜喧鬧，垃圾亂丟使得環境惡化，只會帶來困擾。
此外，會造成資產下滑的房屋，還有特種行業居住者多的社區、以及外國人持有者過多的社區。而向這些外國人，尤其是中國人多的社區，多半集中在灣岸地區。
作者特別強調，日本富裕層喜歡的房屋，並不是這些填海的灣岸、新興地區，而是地盤穩固，環境安寧的山手地區。只有外國人、外地來的日本人、或是暴發戶才會喜歡灣岸的超高層，真正正統的富人，會往安靜的住宅區，如港區、渋谷区等處購屋置產。

在第三章，作者也認為，超高層塔式住宅，只是虛榮心作祟的集合體。大家都知道，超高層塔式住宅多半有豪華的大廳與公設，且越是高的樓層，分售價位越高，因此許多買高樓層的人，是出自於這樣的炫耀心理。
尤其是同一棟大樓內，若住戶往後互相認識後，一定會互相比較自己的樓層。作者就舉出，許多高樓層的住戶對於低樓層的住戶都有這種階級歧視心裡，狗眼看人低。而這樣的現象，甚至嚴重到讓有些住在低樓層的女性，因為受不了高樓層的住民看她時的眼神，搞到自己神經衰弱。

日本人愛比較的個性，有些極盡瘋狂。作者就舉出自己的同事，在每年收到朋友賀年卡時，都會從信封上的地址，上網搜尋當初的分售價格跟現在的行情價。若看到比自己住的房屋地點較差、或價位更便宜，就會暗自竊喜。

本書內容非常有趣，值得一讀。

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※　原文刊載於「TiN's 東京房市月刊 2017.01」，請至下面網頁下載：

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