最近這間公司所蓋的超小公寓,備受矚目。會有這樣的超狹小套房,無非就是為了要創造更高的投報率。
 
這間不動產公司所蓋的公寓,把室外的公共走廊壓縮到僅有90公分寬,房間壓縮到僅有9平米大小,並且採用較粗的柱,以確保室內高度可以高達3米6,這樣,就可以將原本只能拿來當收納用途的小閣樓,設計成床鋪,做成樓中樓的感覺。
 
至於為什麼他們公司的產品,可以將房間以及走道空間壓縮到這麼小,就是因為他們將公寓單層的面積壓縮在100平米以內。建築基準法規定,只要一層的面積超過100平米,共用走道就必須至少要有120公分以上,因此這間公司專門挑選可以讓建築面積壓縮在100平米以下的土地來興建。如果有更大的土地,就將其切成兩塊,來蓋兩棟公寓。這樣,就可以躲過建築基準法120公分的門檻,將走道壓縮在90公分以內。多出來的空間,當然就是可以挪到室內空間。
 
此外,房間的設備也盡量極簡化,連浴缸都沒了,只剩一個超米淋浴間,也沒有洗臉台,只能在浴室或者是廚房刷牙洗臉。這樣將市內空間以及容積率發揮地淋漓盡致,至少可以比一般的木造公寓多出一、兩間房間。這多出來的房間,當然就等於可以多收到更多的房租。
 
也由於日本年輕人現在也不怎麼泡澡,待在家的時間也不常,又不自己煮飯,因此這樣的大小,其實也夠了。看來,在地價高漲的都會區,房東們為了尋求更高的投報率,這樣的產品應該會愈來越多。至於房客會不會長長久久地住下來,我不知道,但至少如果是我的話,一定很快就想搬家了...
 
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