TiN's Blog

第一種人：極簡主義者

隨著時代的轉變，許多年輕人的觀念，也與他們爸媽那一輩的人有所不同。上一代的成功者，就是要五子登科，有房有車。然而，隨著日本終身雇用制的崩解，年輕人能夠找到正職工作，安穩過一生的人越來越少。貧富差距越來越大，年輕人能賺到的錢越來越少，要在房價高漲的首都圈買房買車，對於現在部分的人而言的確非常困難。此外，現在全世界的新趨勢就是「共享經濟」，年輕人也善用相關的App等，需要的時候，共享、共乘即可，不愛「擁有」。且科技日新月異，只要有一台智慧型手機，什麼都可以完成。家裡不需要音響、也不需要電視，更不需要一台桌上型電腦。喜歡聽音樂的直接線上購買、喜歡看書的直接下載電子書，完全不需要佔空間。就這樣，經濟情勢與科技的要素相乘之下，使得日本的極簡主義者越來越多，需要的空間也越來越小。

所謂的極簡主義者，指的就是過著極簡的生活，家裡只買真正需要的東西。對於不是每天需要用到的東西，也都發揮「斷捨離」的精神。東西用不到，不是拿去扔掉就是拿去APPメルカリ（Mercari）上賣掉。說好聽是「省錢」，說難聽一點，其實就是「沒錢」。也因為家裡沒什麼東西，房子自然也不需要太大。這些人不愛擁有，自然不會想要擁有房子，認為「租」個小房就好了。因為對他們而言，那就只是個睡覺的「箱子」而已。就算有買房，也不是買傳統三房，可能就買個中古一房（1LDK）產品，對他們來講，夠用就好。

不過換個角度想，這些極簡主義者的存在，其實對房市也不全然是壞事。既然有這些不買房的人，那我們當房東的，不就是穩定收租沒煩惱嗎？而中古一房的產品，原本在日本的流通市場裡，是屬於燙手山芋，因為沒人成家立業會買一房來自住。既然現在有這些極簡主義者願意來買，這也算是中古一房產品流通的活性化，不是嗎。更何況現在草食系的不婚族越來越夯，一定要結婚的人也越來越少。再加上老夫妻兩人如果老了，其實需要的空間大概也是一房就夠。也難怪最近日本有些專家還出專書來宣導投資中古一房（1LDK）。

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第二種人：頭腦有在想的人

在日本大企業穩定的上班族，在日本社會上被認為是成功的一群人。這些人，在銀行眼中是最好的房貸客戶。在現在這種量化寬鬆、負利率的時代，銀行的錢多到不知道要怎麼把這些爛頭寸貸出去。而將錢貸給這些穩定的上班族買房，對於銀行而言是風險最低的資金去處，因為大公司不太容易倒閉，員工薪水也很穩定。

以往，銀行對於自住房房貸的核貸成數多半只有八～九成，審核也從嚴。但自從負利率政策實施後，銀房放款的門檻就降低很多。全額貸、輕鬆就核貸的例子還真不少。而且根據統計，現在日本的雙薪家庭比例有逐漸攀升的現象。以往，都只有老公一個人在賺錢繳房貸，現在又多了老婆一起幫忙賺，等於房屋的購買力又加倍了。雖然這幾年東京的房價漲了三成以上，但由於目前的銀行貸款仍然維持低利率，房市似乎又沒什麼下滑的疑慮，因此許多「比較會想」的高薪夫妻，也認為與其繳房租，倒不如去買個超高層塔式住宅之類的，也比較保值。

據說最近許多倆人家庭年收合計一千三、四百萬日圓的家庭（老公，老婆各約年收六、七百萬日圓），也都勇於跟銀行貸款個七、八千萬來買自住宅。就這樣的收入與房貸的比例來計算，其實負擔也不算重。

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經濟情勢有望脫離「通貨緊縮」逐漸邁向「通貨膨脹」。負利率以及通貨膨脹的環境下，房屋將不再單單只是「消耗品」，而是可以投資獲利的「商品」，也是可以儲存財富的「工具」。或許未來會有越來越多日本人，會一改通縮時代「抱現金為王」的觀念，願意將財富轉換為房產，將價值儲存於房產上也說不定。不過，你也要買到會保值的物件…。