平成時代即將結束,再過12天就進入新的紀元「令和」了。回想平成的不動產史,平成元年始於不動產泡沫最高點,隨後而來的,就是長達20幾年的泡沫崩盤築底時期。幸好在平成後期,因為申奧以及安倍經濟學,使得日本的不動產買盤以及價格再度起死回生。

根據報導,前年2017年下半期(7~12月)外資法人取得的日本不動產高達9620億日圓,但到了去年2018年下半期(7~12月),外資取得僅剩919億日圓,頓時減少了90%。其中尤其是中國法人,從2017年的2600億日圓down到了只剩7億日圓,縮水了99%。中國(法)人,已經從日本不動產市場當中消失了。當然中國法人會down這麼多,跟習大大的管制有相當大的關係,習大大說不准買,當然沒人能買。

但其實不單單是中國,整體外資法人的取得都減少了90%。外資法人減少這麼多的原因,可以歸因為二:第一,不動產價格漲太多,投報率下降,沒有賺頭。第二,就算外資有錢想買,也沒東西可買。說沒東西可買,但看圖表,日本國內不動產還是有7000多億的量,有可能貨都先被本國人先搶去吧。又或許,2017年外資取得創新高,2018年是隨之而來的反作用力。

那麼,個人買家部分如何呢?根據週刊訪問不動產業者,華人(台、港、新)等,買超高層塔式住宅的,還是有一定的買盤。至於是多少,報導中並未明確指出。但就猶如昨天的PO文,現在市面上充斥著一堆很貴的爛貨,選屋時,可能需要有更好的眼光,才能挑選到值得入手的物件。

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