平成時代即將結束，再過12天就進入新的紀元「令和」了。回想平成的不動產史，平成元年始於不動產泡沫最高點，隨後而來的，就是長達20幾年的泡沫崩盤築底時期。幸好在平成後期，因為申奧以及安倍經濟學，使得日本的不動產買盤以及價格再度起死回生。
根據報導，前年2017年下半期（7~12月）外資法人取得的日本不動產高達9620億日圓，但到了去年2018年下半期（7~12月），外資取得僅剩919億日圓，頓時減少了90%。其中尤其是中國法人，從2017年的2600億日圓down到了只剩7億日圓，縮水了99%。中國（法）人，已經從日本不動產市場當中消失了。當然中國法人會down這麼多，跟習大大的管制有相當大的關係，習大大說不准買，當然沒人能買。
但其實不單單是中國，整體外資法人的取得都減少了90%。外資法人減少這麼多的原因，可以歸因為二：第一，不動產價格漲太多，投報率下降，沒有賺頭。第二，就算外資有錢想買，也沒東西可買。說沒東西可買，但看圖表，日本國內不動產還是有7000多億的量，有可能貨都先被本國人先搶去吧。又或許，2017年外資取得創新高，2018年是隨之而來的反作用力。
那麼，個人買家部分如何呢？根據週刊訪問不動產業者，華人（台、港、新）等，買超高層塔式住宅的，還是有一定的買盤。至於是多少，報導中並未明確指出。但就猶如昨天的PO文，現在市面上充斥著一堆很貴的爛貨，選屋時，可能需要有更好的眼光，才能挑選到值得入手的物件。
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