#20 人氣地段排行榜2022】(部落格特別分享)

 

    每年到了一至三月的租屋旺季,總是會有許多網路文章,或者電視節目在報導當年度的人氣城市(車站)排行榜。而且這樣的排行榜調查,往往不只一個,各家不動產情報網站都會推出自家統計的版本。

 

    2022年,由不動產情報網SUUMO所做的前十名,依序分別為:橫濱、吉祥寺、大宮、惠比壽、浦和、目黑、新宿、品川、池袋、鎌倉。由另一間不動產情報網LIFULL HOME's發表的前十名,則依序為:本厚木、大宮、柏、八王子、西川口、葛西、三鷹、蕨、千葉、川崎。

 

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有人氣的,都不是高級地段

 

    其實,若仔細看一下每年公佈的這些榜單,你就會發覺這些地區似乎都不是我們所認知的高級住宅區。榜上不見松濤、麻布、広尾、青山、白金台。從這一點就可以看出,這樣的排行榜,問卷的對象多半都是以「出租族」為對象。而且這些出租族,很多都還正在找出租房子的階段而已。也就是他們並不是真正住過橫濱,才認為橫濱是個好地方。他會想要住那裡,或許就只是因為去橫濱逛街時候,覺得那裡很時尚,很方便而已。

 

    會想要住吉祥寺的人,也有可能只是受到電視劇吹捧的影響,他們根本不知道吉祥寺車站周邊因為都是商業區,真正的住宅房,大多都要走上一段路。又或者,這樣的調查,根本就只是情報網站公司「做」出來的。有可能是因為這附近有許多他們合作的業者案件待租中,為了炒高知名度,刻意發布這樣的調查結果。

 

    「那,這種調查就真的一點都不可相信嗎?」

 

    倒也不是。就是如果你的目的是要收租,或許榜單上的出租套房1R1K小宅很不錯,收租穩定也說不定。但如果你是在適合小套房的地點買家庭房,可能就不見得好租,也有可能將來賣不掉。

 

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每個人生階段的選擇都不同

 

    「聽你這麼說,那榜上的熱門地段都不好?只有高級住宅區才是好的嗎?」

 

    其實也不盡然。每個人的人生階段不同,適合的產品也不同。

 

    單身上班族會覺得橫濱、吉祥寺、池袋與新宿這樣的地方非常方便,生活機能充實,對於這些族群而言,機動性是很重要的。

 

    而對於剛結婚,開始要養小孩的家庭而言,或許會認為離車站稍微遠一些些也沒關係,只要附近有小型商店街就足夠。

 

    年紀3040歲,已經是中高階主管級但還在拼事業的夫妻,可能會認為住在高級的塔式住宅,才可以彰顯自己的身份地位,上班、聚會等機動性又強。

 

    但如果是一定年紀以上的退休族,可能會想要住在安靜的低層住宅區。因為退休後在家的時間很長,因此比起喧鬧但方便的環境跟機動性,周邊的安寧以及有沒有公園可以去散步運動,才會是這些長輩心中最重要的考量點也說不定

.....文章未完。

 

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