新聞個案提到，已簽約預售屋的客戶，只要在完工交屋前拿出來轉賣被抓包，建商直接會取消你的訂金跟解約。
嗯，看起來表面上的名義是「防止炒作」，「居住正義」。但我看起來比較像建商想要「全部自己賺、漲幅自己吃」，不分給投資客賺，不想讓你在他們手上還有餘屋的時候就拿出來轉賣，影響自己手上的存貨銷售。就是在「控盤 + 去化節奏」。畢竟之後可以買來蓋塔樓的好地段的建地，不見得那麼容易取得。
也就是說，建商大可一次開價開到頂，把未來三～五年的漲幅都先灌到房價中，然後慢慢賣，慢慢去化。他們可以賣個十年都不怕（之前住友就都這樣搞）。
然後，建商賺飽飽，高價搶進的投資客就沒有甜頭。其實這樣也好，真正喜歡的，只要花大錢就可以買得到。他們開心，建商也開心。一個願打，一個願挨嘛！
對了，補充一點。「建商倒貨投資客，讓投資客之後轉賣」，這個行為其實就是建商在規避風險，寧願少賺一點，也先將貨賣掉，把風險轉嫁給投資客。而投資客承擔風險，理應就能獲得報酬。然而現在建商不分給投資客，背後的意義，就是建商認為大量持有餘屋的風險不高，房市後勢看漲，因此他們不需將存貨風險轉嫁出去。
反正，這就是資本主義的運作，無關對錯，也無關居住正義。
PS：圖片非文中個案。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/e6c7b1ce72dbbf7c91be88eddff95a9fc9fb1680
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### 三井新築塔式豪宅「月島塔」 轉賣即沒收數千萬訂金，合約解除
**2025年11月4日（二）11:30 發布**
**朝日新聞**
東京都中央區再開發新案——**「セントラルガーデン月島 ザ タワー」**（以下簡稱「月島塔」）出現罕見鐵腕條款：
**若買家在交屋前進行轉賣，將沒收數千萬日圓訂金，並強制解除合約**。
銷售方 **三井不動產 Residential** 已於 11 月 3 日正式通知所有申購者。
【照片】工地實況 + 寄給買家的嚴正警告郵件內容
#### 民營建商對客戶「零容忍」 業界首見
- 過去大手建商多以「自肅請求」為主
- 此次 **直接祭出「沒收訂金 + 解約」**，堪稱史上最硬
- 目的：**杜絕投機炒房、惡性轉賣**
#### 為何塔式豪宅成了「預售期貨」？
1. **提前 3～5 年開賣**
2. **コロナ後通膨 + 都心地價狂飆**
3. 交屋前 **轉手獲利數千萬** 已成常態
→ 中央區、港區多個新案，**抽籤中籤戶交屋前就轉賣**，引發落選者強烈不滿。
#### 三井等建商已連環出招
| 措施 | 內容 |
|---|---|
| ① 購屋上限 | 每人限購 1 戶 |
| ② 禁止借名 | 抽籤不得「名義貸し」 |
| ③ 交屋後自肅 | 要求 **1～2 年內勿轉賣** |
| ④ **最新鐵腕** | **交屋前轉賣 → 訂金全沒收 + 解約** |
> **三井不動產聲明**：「為確保真正自住者入住，採取斷然措施。」
#### 市場反應
- 申購者：「終於有人管了！」
- 炒房團：「月島塔直接出局。」
- 專家：「這是 **日本塔式豪宅反轉賣第一槍**，其他建商勢必跟進。」
**一句話總結**：
**月島塔不賣給炒家，只賣給住戶。**
想賺差價？先準備好 **數千萬訂金當學費**。
