大部分的人買房時，第一個優先考量的點，就是距離捷運站/電車站走路幾分鐘。但其實你知道嗎？即便同樣是走路5分鐘，也會因為途經的路況，會讓你會有截然不同的感受。
比如說，如果你的房子是位於和車站出口同一側的，你出站後只要彎進後面小巷，不用經過大馬路與紅綠燈，走五分鐘即可到家。那這五分鐘，你就會感覺其實一點也不遠。
但即便物理距離相同，你的房子若位於車站的對面，你出站後，還要等紅綠燈或走過天橋，跨越大馬路，而途中的路況又是山坡、又是與卡車並行的產業道路，那麼這五分鐘的路程你就會感到非常痛苦。若途中還要經過平交道，那可能又會讓你痛苦指數直線飆升。
東京有些平交道，一到了尖峰時刻，可能會連續幾十分鐘平交道都不會舉起來，號稱「開かずの踏切」。你光是要等電車通過，就會等到發瘋。
「大馬路」、「紅綠燈」、「平交道」以及「山坡」等「路況」，會讓人在主觀上對於時間的流淌感覺不一樣，這就像「快樂的時間總是過得特別快、痛苦的時光總是特別慢」是一樣的道理。
自住房，除了這些路況會影響你每日的通勤外，其實買店面或開店，上述因素影響的層面更廣。例如，明明一間店，其客戶來源理應來自周遭同心圓相等距離的區域，但其實只要這個圓，中間有一條大馬路經過，很明顯地，住在大馬路另外一邊的客人，跨越馬路來店的意願就會減少很多。
買物件時，常常都是仲介開車帶你去賞屋，你也只是Google Maps上看看車站距離跟周遭環境，其實這是不太可靠的。一定要自己親自走過從車站到你物件之間的路途，感受一下「心理距離」。
也有可能明明就是離車站10分鐘的物件，但其實周遭綠意盎然、安靜的住宅區、走起來讓你感到無壓力且很愉悅也不一定。如果只因為「徒步10分」這個理由就回絕了一個物件，那你可能會錯失一個適合你的好物件。反之亦然。
