很多台灣人跑來日本買房的邏輯，就跟下列分享的新聞當中講的一樣，怕習近平打台灣，至少日本還有房子，到時候可以跑過來躲。
但我一直很好奇的是，你為什麼覺得台海發生戰爭時，日本就一定得收留你？
你知道俄烏戰爭，日本才收留烏克蘭的難民幾千人而已嗎？跟歐洲的數百萬人，差距非常大，而且認定難民非常困難，你為什麼會覺得你是天選之人，可以順利入境日本，還可以住在你的房子？
更何況，日本曾經做過模擬，如果台海戰爭爆發，因為在台灣的日本人太多了，日本光是要派專機撤僑都有困難。日本政府救本國人都來不及的狀況下，你為什麼會覺得戰爭爆發時，你會有機會逃來日本住？
即便當下戰爭爆發時，你使用觀光簽證，你人在日本。但你怎麼會認為，日本政府會讓你的「觀光簽證」無條件轉換為「難民簽證」，不在你90天的在留期限到達後趕你走？
在日本，你就是外國人，即便你在這裡有置產，但這並不代表發生戰爭時，你就會有居留權。
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以下分享的新聞，原始連結：
https://tw.stock.yahoo.com/share/0c8f652c-c305-468e-86ea-98114a4c3e35
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房市有多慘？ 不動產變「賣不動的資產」全台剩這3區代銷拼底價硬撐... 熱錢轉向海外 3點評估風險再出海｜房市觀點
Yahoo奇摩房地產編輯部
更新時間2025年11月6日 週四 下午2:48
Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）
國內的房地產有多慘，還需要再多說嗎？在銀根緊縮下，民眾跟銀行借不到錢，不動產變成了賣不動的資產，建商索性也不購地不開工把心力專注在心去化餘屋庫存，代銷除了在雙北跟台中的蛋黃區還敢拼底價創新高搶接案外，其他區域都會怕投入太重的成本搭接待中心，血本無歸把自己凍死在市場中，所以開始改弦易轍盡量去承接新成屋案。
而每次只要國內房市一遇冷，對房市扮演打前鋒、帶動買氣角色的有錢人失去吸引力，海外房地產投資的聲勢就會捲土重來，對投資族群招手，整個下半年到現在，大家滑手機也都不難發現，海外房地產的廣告投放，還有網紅明星們幫廠商導流去海外看房置產的影片又多了起來。
「日韓泰海外房產 最近不太妙」
海外置產的核心概念都不脫「資產配置」，講白話文就是閒錢太多該往哪放。但回頭看看，泰國崩了、日本匯率底收益還倒賠、暴漲的韓國則是因為趕在史上最嚴控管前瘋搶一波，這三個過去台灣人不論是出國遊玩還是海外房產投資都會先想到的國家，不是最近有點不太妙，就是要擔心自己現在進場是不是韭菜。所以，我覺得還是得看自身狀態，再來決定要不要「出海」。
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有這幾項特徵的，我都建議儘管出海吧！甚至可以說是剛需型的海外置產：（1）自用，比如自己常去某國度假或商務出差，或者小孩出國求學，幫孩子在當地置產等畢業後轉收租，或一次買兩戶一戶自用一戶收租。（2）避險，過去談到避險是閒錢的分散投資，今年的避險可能更多有錢人想的會是會自己跟家人在兩岸局勢緊繃之際，留一條退路。（3）為海外資金找到停泊點，如果錢是在海外的房市股市或生意上賺到的，不想被課徵海外所得稅，也可以考慮直接在海外把資金轉資產。
若是單純有點小閒錢做投資考量，我也有幾點要提醒，首先海外置產很多也是要向國內銀行的海外據點貸款，國內都銀根緊縮了，海外更難開槓桿增貸。在信息不對稱下能不能第一時間掌握第一手的消息跟政策與市場的變動，尤其當地法令、稅制、匯率波動和顯性隱性的持有成本都要算得清清楚楚，才能建立出穩定的正向現金流投資模型，逐步擴大投資規模。尤其在出手前，包括獲利了結跟停損殺出的退場機制都要有所準備。
海外房產投資最忌盲目跟風，務必要明確投資目的，不管是追求租金收益、資產保值，還是為移民教育鋪路，不同目標對應不同國家與城市的選擇。有的國家可以提供永久居留身分；有的城市租賃市場成熟，空置率低，現金流穩定，適合想從租金回報的買家；新興市場則側重資產增值，可以評估5年左右套利，也可評估長期持有，關鍵要看你的投資組合跟投資節奏。最後還是祝福有實力出海的大家，一帆風順。
◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。
