日本空屋問題日益嚴重，空屋放置不管，容易形成「破窗效應」，這在前幾天的文章已經講過。嚴重時，將影響整體社區近鄰居民的環境。
新聞中就有律師提及，有許多外國人跑到日本鄉下買便宜的房屋來自用。雖然這樣的確也是活化空屋的一種方式，但最忌諱的，就是當你不想要使用時（又賣不掉），就想說「反正便宜，就丟著不管拍拍屁股回國」。
你買了這間房子，除了承接了「權利」以外，也包括承受了「義務」。你有責任維持好房屋的狀況，而不是將你的任性轉嫁給住在當地的周遭居民。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/a6fc929f9d2f05831d49ebd125bd7e587c31c717
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**首都圈「隱藏空き家」危機擴大 公寓管理費滯納拖累整體大樓**
**【東京2025年11月8日訊】**全國空き家數量已於2023年10月突破900萬戶，佔住宅總量13.8%，創下歷史新高。其中，排除出租、出售、別墅等用途、長期無人居住且遭棄置的「放置空き家」約385萬戶，問題日益嚴重。尤其值得注意的是，公寓等共同住宅的空き家數達502萬戶，已超越獨棟住宅，成為隱藏在都市中的「隱れ空き家」。
首都圈現象尤為顯著。繼承物件無人管理、長期棄置的情況頻傳，導致公寓管理組合面臨管理費與修繕積立金滯納的困境，嚴重影響大樓運作。
**高齡化與繼承難題成主因**
空き家激增的背後，高齡化與繼承問題難辭其咎。許多繼承人無法或不願管理祖產，地方因人口外流而需求銳減；都市則因物件難以上市，轉為「隱藏空き家」。
住宅不僅是個人資產，更是地區基礎設施。空き家增加將引發防災、防盜風險上升、景觀惡化等連鎖效應。公寓若出現繼承人不明或棄權的情況，管理費與修繕積立金滯納將直接衝擊大樓健全經營。
**管理費負擔沉重 滯納連鎖效應浮現**
公寓管理費與修繕積立金每月合計約2萬至3萬日圓。東京築20年公寓實例顯示，管理費約2.2萬日圓、修繕積立金約1.8萬日圓。隨著建材與人工費用上漲，費用持續攀升，滯納風險加劇。
專精繼承法的山村暢彦律師（山村法律事務所代表）指出：「近年因繼承爭議或放棄手續拖延，管理費支付主體不明，導致管理組合運作障礙的案例激增。目前並無預收保證金的制度，管理不全已成社會問題。管理組合應及早諮詢律師等專業人士。」
**空き家引發社會連鎖危機**
公寓空き家化將減少管理費收入，進而影響共用設施修繕，造成資產價值與居住安全雙雙下滑。獨棟住宅則常因界線不明、私道通行同意難取得，阻礙鄰地開發。
山村律師強調：「可善用2023年上路的『所有者不明土地管理制度』與『繼承財產清算人制度』，透過法院解決爭議。讓更多人了解這些制度，將有助地區不動産管理穩定。」
**都市空き家問題迫在眉睫 需跨界合作**
空き家危機已從地方擴散至都市。未來關鍵在於促進繼承物件早日流通、活化中古住宅市場。東京等地推動「空き家銀行」促進租售，並推出稅制優惠與補助，但公寓區分所有權空き家等制度仍未跟上。
山村律師警告：「近期海外人士或外國投資者購入地方獨棟作為第二住宅或DIY用途，但管理不周恐再成空き家。必須從繼承階段啟動預防，並建構地區、行政、專業人士的合作機制，將空き家轉為地區資源，而非『負動産』。」
空き家問題已超越個人資產管理，成為影響地區永續發展的社會課題。在人口減少與高齡化雙重壓力下，如何分擔所有與管理責任、活化閒置住宅，攸關能否留給下一代安居的「住的未來」。
**（THE GOLD ONLINE編輯部新聞取材組 整理報導）**
