TiN's Blog

　　日本的建商很重視自己的口碑以及品牌建立，日本的消費者也是偏好良好信譽的大建商所蓋出來的房屋。

　　大建商有財力，有保障，蓋出來的房子除了品質好以外，即便不幸遇到有瑕疵的大樓，住戶有很大的機率打贏官司，叫這些大建商賠錢重蓋或者補修至完善。甚至重蓋的這段期間，大建商都還要提供搬家費用以及租房費用。

　　那麼？哪一間建商的房價最會漲呢？可以看看下面這則新聞！

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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/43282eb509caa5fc2c2f42c4190ca3c9146fbe60
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### 公寓資產價值上漲預期開發商排名！關東第2名三菱地所住宅，第1名是誰？

**東京訊**（2025年11月9日電）隨著民眾將公寓視為投資標的而非僅居住用途，資產價值成為購屋關鍵考量。根據公寓價格資訊網站「住まいサーフィン」最新報告，關東與關西地區開發商的中古公寓增值率排名出爐，舊財閥系大廠主導關東上位，阪急阪神不動產則蟬聯關西冠軍。住宅記者山下和之分析，此數據有助投資人篩選未來增值潛力物件。

#### 關東排名揭曉：三井不動產住宅蟬聯1位，增值率逾82%

報告調查2008至2023年間，在東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城分譲的新建公寓，比較分譲時售價與2024年中古交易價，計算增值率。針對分譲50棟以上的開發商，舊財閥系三巨頭壟斷前三：

- **1位：三井不動產住宅**（增值率82.2%）——分譲時1億元物件，今增值逾1.8億元。以「Park Tower」系列聞名，強調交通便利、景觀及共用設施。代表作包括京王線笹塚站徒步4分、28層659戶的「Park Tower渋谷笹塚」，被譽為澀谷區旗艦項目。
- **2位：三菱地所住宅**（增值率未詳，但緊追1位）——主推「The Parkhouse」系列，涵蓋高價位至雙薪家庭產品。代表作為武藏小杉站徒步3分、50層1438戶的「The Parkhouse武藏小杉Towers」，整合醫療、教育、住宅及商業，占地逾2萬㎡。
- **3位：住友不動產**——專攻灣岸及再開發區「City Tower」系列，堅持不打折銷售，維持品牌價值。旗艦「Grand Hills」系列最新作「Grand Hills南青山」，位於南青山高台，全戶南向備受矚目。
- **4位：野村不動產**。

大廠優勢在於資金雄厚，能搶佔都心、站近、大型塔樓等增值熱點，符合資產保值要素。

在50棟以下、20棟以上的部門，東急不動產以80.5%增值率奪冠，僅略遜三井。「BRANZ」系列沿東急東橫線及田園都市線布局，生活機能佳。2位伊藤忠都市開發（67.1%）、3位大和房屋工業（62.6%），4位阪急阪神不動產則憑積極宣傳進軍關東。

#### 關西冠軍阪急阪神不動產連霸8年，增值率近44%

關西調查涵蓋滋賀、京都、奈良、和歌山、大阪、兵庫地區，20棟以上的排名如下：

- **1位：阪急阪神不動產**（增值率43.9%）——連霸8年，「Geo」品牌沿阪急線及京都市內深耕，中古市場評價高。
- **2位：大和房屋工業**——「Premist」系列全國布局，關西為創業地盤。
- **3位：三菱地所住宅**、**4位：野村不動產**、**5位：睦美建設**。

在10至20棟部門，積水房屋以80.8%增值率稱霸，遠超20棟組冠軍。近期大阪站前「Grand Maison新梅田Tower」等優質地段開發，助攻資產增值。

#### 購屋新指標：開發商品牌決定增值命運

山下和之指出，開發商增值率不僅反映品牌力，更預示未來保值潛力。購屋時除價格、立地外，應比較開發商歷史數據，避免錯失舊財閥系或區域龍頭的優質物件。隨著都心再開發熱潮，投資公寓市場將更注重長期增值。

（記者：山下和之／編輯整理）