日本人使用自住房貸款，除了可以享零點多趴的超低利率以外，還可以加入團信保險，萬一還款人過世，房貸餘額還可清零。此外，你繳出去的房貸，也可以減免你的所得稅，真是非常棒。
以往，自住房一定要滿50平米以上（約15坪）才可以被認定是「自住」，太小的房子，會被認為是買來投資的，而不能享有住宅貸款減稅的優惠，但由於房價高漲以及單身貴族或頂客族越來越多，政府正研擬將條件放寬至40平米（約12坪）。
雖然是好事，但也帶出了高房價，導致自住客不得不退而求其次，蝸居小宅的殘酷現實。
以前都認為不足50平米的1LDK，可能不會有自住買盤，看來這個投資邏輯要被打破了～
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb568dd5e555410106563850c87254cd0950e712
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**房貸減稅門檻鬆綁 面積要件擬降至「40平方公尺左右」 政府・執政黨研議**
**2025年11月13日（週四）晚間10:07 發稿 時事通信**
政府與執政黨13日透露，正協調**延長2025年底到期的「住宅貸款減稅」**，並**放寬面積要件**。據關係人士表示，現行原則「50平方公尺以上」將放寬至「**40平方公尺左右**」，以回應單身或小家庭對較小住宅的需求。延長期限及制度細節將於年底稅制修訂討論中敲定。
現行住宅貸款減稅規定：購屋後，**每年年底貸款餘額的0.7%**可自所得稅等扣除，最長13年。新建住宅依節能性能，貸款上限為**3,000萬至5,000萬日圓**。延長後，**上述額度與稅率水準將維持不變**。
