都心絕佳地點的高級住宅、豪宅，雖然很保值，但由於這些物件就是富豪資金追逐的標的，因此很容易在上行波段就頻創新高，漲幅也是好幾倍。
但它漲上去的「價格」不見得就符合他本身的「價值」，他的「開價」也不見得就合理。因此，像這種豪宅標的本身溢價太多的物件，一旦遇到了風吹草動，就很容易跌回原形。
如果你沒法承受上億日圓以上的跌幅，又無法精準判斷它的合理價位，這種東西，還是給有錢人去玩就好。他們賠得起，損失上億可能只是他的皮毛，但套在你身上，可能一輩子無法翻身。
沒那個屁股，就不要吃那個瀉藥。
PS：AI是笨蛋，下面換算的幣別為日幣，不是新台幣。我懶得幫它改。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-11-13/T5O0YLT9NJLS00
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**標題：** 倫敦高端住宅市場低迷 豪華公寓折價逾半成交
**記者：** Damian Shepherd
**日期：** 2025年11月14日
倫敦切爾西區頂級新盤「The Glebe」本月以約2,500萬英鎊（約新台幣509.1億元）成交，較最初開價大幅折讓逾50%。據知情人士透露，該單位原開價5,500萬英鎊，後調降至4,500萬英鎊，11月再大幅減價才告售出。根據開發商代理發放的推廣資料，此成交價僅為該項目過去8筆交易平均價的一半。負責開發的私募股權公司Orion Capital Managers發言人拒絕置評。
**高端市場持續疲軟**
「The Glebe」價格崩跌，反映倫敦高端住宅市場陷入嚴重困境。該項目於2011年倫敦豪宅熱潮初期啟動，私募股權公司如今透過大幅折讓，急於清盤完售。
過去十年連串不利稅改已重創市場，今年更廢除部分富裕外籍人士享有的稅務優惠，進一步打擊買氣，迫使賣方祭出更大折扣以確保成交。
根據房地產資訊公司LonRes數據，今年8至10月，500萬英鎊以上物業減價個案較去年同期激增27%，為2017至2019年同期平均值的兩倍以上。
高端地產經紀UK Sotheby’s International Realty於6月將梅菲爾區一頂層豪宅開價由8,500萬英鎊調降至6,800萬英鎊，較最初市價約1億英鎊已大打折扣。
**預算案陰霾加劇觀望**
隨著英國政府即將於26日公布財政預算案，市場盛傳資本利得稅優惠調整及「豪宅稅」加徵等傳言，進一步壓抑高端需求。LonRes數據顯示，10月500萬英鎊以上交易量較去年同月暴跌65%。
